Как формируется цена на ремонт квартиры в 2022 году. Дешево хорошо не бывает!

Непростая экономическая ситуация, сложившаяся во всем мире в 2022 году, наложила отпечаток на многие сферы нашей жизни. Санкции, которые привели к проблемам с поставками, и растущая инфляция стали причиной подорожания большинства товаров и услуг. Не стали исключением и услуги по ремонту жилья.

В 2022 году их стоимость подорожала в среднем на 15–20 процентов по сравнению с прошлогодним периодом и, вероятно, продолжит расти.

В данной статье мы решили рассказать о механизме формирования стоимости ремонтных работ в строительных компаниях, специализирующихся на ремонте жилья в Московском регионе.

Общая стоимость ремонтных работ складывается из следующих затрат:

1. Зарплата сотрудников.

В процессе ремонта, выполняемого строительной компанией, как правило, задействованы следующие категории сотрудников: бригады мастеров, производитель работ (прораб), представители технадзора.

Мастера непосредственно выполняют ремонтно-строительные работы на объекте. Все они обладают разным опытом и квалификацией и от этого зависит размер их заработной платы. Но ни один профессиональный мастер не будет работать менее, чем за 80 тыс. рублей в месяц. В 2021–2022 годах зарплата мастера средней квалификации составляла в Московском регионе от 80 до 100 тыс. рублей в месяц, у мастера высокой квалификации – от 100 до 140 тыс. рублей. Есть специалисты, зарабатывающие еще больше – например, высококлассный плиточник.

Производитель работ (прораб) это специалист с высшим строительным образованием, который отвечает за организацию хода ремонтных работ, снабжение объекта строительными материалами (рассчитывает необходимое количество материала, оформляет заявки на его закупку, организует процедуру приемки на объекте), контролирует соблюдение технологии производства работ, осуществляет взаимодействие с заказчиком и решает другие вопросы, связанные с организацией ремонта. Средняя месячная зарплата прораба в Московском регионе составляет 130–150 тыс. рублей. При этом в месяц за одним специалистом бывает закреплено 6–8 объектов и его зарплата с одного объекта в среднем составляет 20–25 тыс. рублей в месяц.

В состав технадзора входят инженеры, которые осуществляют регулярный, независимый от прораба контроль за качеством ремонта. В их обязанности входит посещение объекта, контроль выполненных работ на предмет соответствия проектно-сметной и технической документации, сверка объемов выполненных работ, контроль качества применяемых строительных материалов, соблюдение технологии выполнения ремонтных работ, выявление возможных недочетов и выдача предписаний прорабу для их оперативного устранения.

Ежемесячная зарплата инженера технического надзора в Московском регионе составляет 60–80 тыс. рублей. В среднем на одного инженера технического надзора в месяц приходится не более 15 объектов, и его зарплата с одного объекта составляет примерно 5–8 тыс. рублей.

Для примера возьмем капитальный ремонт 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м. Средний срок выполнения ремонта такого объекта составляет около 3 месяцев (80-90 дней). В ремонте задействованы бригада мастеров различных специализаций в количестве 3 человек, производитель работ, инженер технического надзора. Минимальный фонд заработной платы с такого объекта получается следующий:

— зарплата бригады мастеров – 720 000 рублей, исходя из расчета 80 000 х 3 х 3 = 720 000 руб., где 80 000 – месячная зарплата одного мастера; 3 – общее количество мастеров, работающих на объекте; 3 – количество месяцев ремонта.

— зарплата прораба – 60 000 рублей, исходя из расчета 20 000 х 3 = 60 000 руб., где 20 000 – месячная зарплата прораба с одного объекта; 3 – количество месяцев ремонта.

— зарплата инженера технического надзора – 21 000 рублей, исходя из расчета 7 000 х 3 = 21 000 рублей, где 7 000 рублей – месячная зарплата инженера с одного объекта; 3 – количество месяцев ремонта.

Итого на выплату зарплаты с такого объекта получается минимум 801 000 рублей. В пересчете на квадратные метры получается 13 350 руб./кв.м. И это только расходы на зарплату.

2. Технология производства работ (применяемый стройматериал, инструмент, оборудование).

Стоимость ремонта зависит от применяемого при отделке материала. Например, работы по укладке крупноформатной плитки будут стоить значительно дороже, чем работы по укладке плитки стандартного размера. Комплекс работ по отделке стен под покраску будет стоить дороже, чем те же работы под обои. Работы по устройству многоуровневого потолка из гипсокартона стоят значительно дороже, чем работы по монтажу натяжного потолка либо обычной покраски потолка. Работы по устройству пола из доски из массива древесины стоят в разы дороже, чем работы по устройству пола из обычного ламината.

Такая же ситуация складывается при изменении объемов работ по инженерным системам. Например, при изменении количества электроточек. Так, в двух одинаковых по площади квартирах заказчикам может требоваться соответственно 40 и 70 электроточек. В первом случае устройство 40 электроточек будет стоить примерно 48 000 рублей, а во втором уже 84 000 рублей.

Качественный ремонт невозможен без специализированного современного инструмента и оборудования, такого как перфоратор, штроборез, шлифмашина, плиткорез, пылесос, лазерный уровень и пр. Общая стоимость инструмента, используемого при ремонте квартиры составляет в среднем 250 000 рублей. Приобретение такого инструмента компания финансирует за счет собственных средств и это не является заботой заказчика. Однако всякий инструмент требует регулярного технического обслуживания, ремонта и обновления. Расходы на это учитываются при расчете стоимости ремонта квартиры.

Исходя из вышеперечисленного, стоимость одного квадратного метра работ по площади пола квартиры, на которую обычно любят ориентироваться заказчики при оценке стоимости ремонта, может изменяться более, чем на 40-60%, в зависимости от состава работ.

3. Затраты на продвижение и рекламу услуг.

Чтобы привлечь клиентов, каждая компания закладывает в бюджет затраты на продвижение своих услуг. Наиболее распространенный способ продвижения — это размещение рекламы в Интернете. И вопреки распространенному заблуждению, реклама в Интернете стоит немалых денег. Будущие расходы на рекламу строительные компании также закладывают в стоимость ремонта, которые составляют в среднем 12–15% от его стоимости.

4. Административные расходы.

Административные расходы состоят из затрат, направленных на поддержание существования и функционирования компании: аренду офиса, в котором размещается персонал и хранится документация, аренду складского помещения для хранения материалов и инструмента, коммуникационные затраты (телефонная связь, интернет, программное обеспечение), затраты на рабочие поездки сотрудников, расходы на приобретение, техобслуживание и ремонт строительных инструментов, страхование ответственности и пр.

На административные расходы в стоимость ремонта закладывается в среднем 10 процентов.

5. Налоги и взносы на сотрудников.

С поступившей оплаты за выполненный ремонт компания обязана уплатить налог по определенной процентной ставке, которая зависит от применяемой системы налогообложения. Помимо этого, компания платит взносы на своих сотрудников на пенсионное и медицинское страхование, на случай временной нетрудоспособности и на травматизм. Перечисленные обязательные платежи добавляют к стоимости ремонта еще в среднем 10–13 процентов.

Таким образом, стоимость услуг строительных компаний по ремонту жилья в 2022 году никак не может быть меньше 10 000 руб./кв.м. за косметический ремонт, 18 000 руб./кв.м. за капитальный ремонт и 23 000 руб./кв.м. за дизайнерский ремонт. И это без учета стоимости строительных материалов. Те компании, которые обещают сделать дешевле, намеренно вводят вас в заблуждение и недосчитывают смету. В процессе сотрудничества с такой компанией с вероятностью 100% появятся дополнительные работы, которые приведут к повышению цены.

Исключением могут быть частные мастера, которые работают от своего имени напрямую с заказчиком. Они могут себе позволить исключить часть вышеперечисленных расходов. Но любой профессиональный мастер в нынешних реалиях не возьмется за ремонт дешевле, чем за 12 000 руб./кв.м. за капитальный ремонт.

В то же время работа с частным мастером имеет свои недостатки: «частники» не дают гарантию либо дают «на словах» и в случае выявления недоделок или возникновения каких-либо чрезвычайных происшествий (например, короткого замыкания или протечки) попросту сбегают; они часто «халтурят» из-за ненадлежащей квалификации или в целях побыстрее закончить старый объект и уйти работать на новый; никто не осуществляет контроль за качеством их работы, кроме заказчика, который зачастую не обладает достаточными знаниями.

             Сотрудничество со строительной компанией может избавить заказчика от множества дополнительных проблем, которые возникают при работе с частным мастером.

В отличие от него компания может предложить заказчику:

— юридическую прозрачность и документальное оформление возникших отношений по ремонту. Наша компания работает строго по договору, в котором прописаны все необходимые условия сотрудничества – цена, сроки, требования к качеству, ответственность и пр.;

— гарантию на результат работ. Большинство компаний ограничиваются 1 годом гарантии. Наша компания дает гарантию на работы сроком до 5 лет;

— независимый контроль качества за ходом ремонта. Инженеры Remont.FM имеют высшее строительное образование, подтверждаемое дипломами государственного образца, и большой опыт работы в строительной сфере;

— страхование ответственности за причинение вреда в процессе ремонта. Это является дополнительной гарантией для заказчика на случай возникновения в процессе ремонта чрезвычайных обстоятельств. Ответственность нашей компании застрахована с лимитом ответственности до 3 000 000 рублей;

— членство компании в саморегулируемой организации, которое необходимо для выполнения отдельных видов ремонтных работ, например, связанных с переустройством и перепланировкой квартиры. Наша компания является действующим членом строительного СРО.

Кроме того, компанию легче привлечь к ответственности и получить от нее компенсацию в случае нарушения условий договора.

При выборе подрядчика для ремонта жилья следует отбросить ложные надежды на дешевый и качественный ремонт.

Дешево хорошо не бывает. А если и бывает – считайте, что вам повезло: каждая пятая заявка, поступающая к нам на сайт, связана с переделкой или завершением работ за частными мастерами «по рекомендации», которые любят уходить по-английски, не прощаясь.

Поэтому, получив предложение на «100 тысяч под ключ», еще раз откройте эту статью и пройдитесь по основным статьям затрат: «мастера – прораб – контроль — материалы».

И помните, что хорошие мастера сейчас настолько востребованы, что ни один из них не согласится работать в убыток себе. А сколько они в реальности получают, мы указали выше.