Как подписывать акт приёмки квартиры в новостройке
Акт приёма-передачи квартиры в новостройке – основной документ, который подтверждает, что каждая из двух сторон в полной мере исполнила свои обязательства по договору. Рассказываем про основные вещи, которые нужно знать покупателю: когда подписывать документ, что проверить, как это сделать.
Когда подписывать акт приёмки квартиры от застройщика
Подписание акта приёмки квартиры – это знаковый момент… для застройщика. Именно этот документ подтверждает, что вы приняли квартиру, с ней всё в порядке, существенных дефектов не обнаружено. Обратите внимание: существенных.
К существенным дефектам относятся недочёты, которые делают жильё непригодным для проживания и не могут быть устранены без несоразмерных временных или финансовых затрат. Если вы обнаружили, например, нерабочие коммуникации, акт подписывать нельзя ни в коем случае – застройщик обязан будет устранить этот недостаток в течение двух месяцев, после чего он пригласит вас на повторную приёмку. Ключи вы до этого момента не получите.
Если недостатки не являются существенными и не мешают проживать в квартире – например, не хватает оговорённых аксессуаров, вроде розеток или умывальника – акт можно подписать. В этом случае дополнительно составляется дефектная ведомость, в которой указываются все недостатки, а в основном акте добавляется строчка «вступает в силу после устранения недостатков, зафиксированных в дефектной ведомости». Ключи вы получаете сразу, застройщик должен будет исправить проблемы в течение двух месяцев – если не сделает, сможете обратиться в суд.
Какие сведения включает в себя акт приёма квартиры в новостройке
В документе должны быть указаны:
Внимательно прочтите документ перед подписанием. К примеру, застройщик может указать в тексте такой пункт: «Претензий по срокам передачи объекта долевого строительства не имею». Если сдача была просрочена, это может стать неприятной неожиданностью. Вы всё равно сможете взыскать неустойку через суд, однако проще заранее убрать такой пункт из акта.
Подводные камни при подписании акта приёмки квартиры в новостройке
Несколько рекомендаций:
1. Проследите за тем, чтобы акт приёма-передачи и дефектную ведомость подписали именно те стороны, которые указаны в ДДУ. У менеджера со стороны застройщика должна быть соответствующая доверенность.
2. Вместе с актом вам должны передать инструкцию по эксплуатации помещения, акт ввода дома в эксплуатацию и постановление с присвоением новостройке адреса.
3. Перед тем, как ставить подпись в документе, обязательно проверьте всё: документы на квартиру, двери, отделку, полы и стены, окна, вентиляцию, электрику, канализацию и водоснабжение. Очень желательно пригласить эксперта, у которого есть необходимые инструменты и опыт.
Если застройщик отказывается подписывать дефектную ведомость, вам нужно направить официальное письмо с перечислением недостатков и отказом от приёмки до их устранения. Очень важно всё сделать грамотно: выявить все недочёты, корректно оформить документы, соблюсти сроки процедуры.
Проще всего доверить эту задачу профессионалам. Мы оказываем услуги по приёмке квартиры в новостройке и защите ваших прав в Москве и Московской области – звоните, и эксперты Ремонт.фм помогут вам правильно оформить акт приёмки квартиры в новостройке! +7-495-181-95-95.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли что-то сделать, если акт приёмки квартиры подписан, а потом вскрылись недостатки?
Да: сданный строительной компанией дом остаётся на гарантии в течение минимум 5 лет. Гарантия на его инженерное оборудование составляет три года. Вы сможете составить претензию и, опираясь на статью 7 ФЗ №214, потребовать исправления дефекта.
Принял квартиру с недостатками, исправил их сам – обязан ли застройщик компенсировать расходы?
Да, вы можете требовать уменьшения цены договора на сумму, необходимую для исправления недостатков, или возмещения своих трат.
