Особенности ремонтных работ в Москве в 2022 году

События, произошедшие в мире в 2022 году, оказали значительное влияние практически на все сферы жизнедеятельности общества. С большим вызовом столкнулись многие сферы бизнеса, связанные с производством, торговлей и оказанием услуг. В том числе и сфера строительства и ремонта.

События, оказали значительное влияние на все сферы жизнедеятельности общества.

В данной статье мы расскажем об особенностях строительно-ремонтного рынка и проблемах, с которыми столкнулись строительные компании, специализирующиеся на ремонте жилья и их клиенты в 2022 году.

Основными особенностями ремонта в 2022 году являются следующие моменты:

• уход с российского рынка зарубежных производителей стройматериалов;
• резкое подорожание стройматериала;
• стабилизация стоимости строительного материала, производимого в РФ;
• уменьшение количества сданных новостроек в Московском регионе в 2022 году;
• уменьшение спроса на ремонт.

Далее расскажем более подробно о каждом из этих основных тезисов.

1. Экономические санкции послужили причиной ухода некоторых зарубежных производителей строительного материала, а также разрушению привычных логистических цепочек. Все это привело к дефициту и постепенному исчезновению из продажи многих популярных товаров, которые использовались при строительстве и ремонте. Так, официально ушли с российского рынка ушли производители лакокрасочных материалов Tikkurila и Teknos, производитель строительных смесей Henkel, производители электротехнических товаров ABB и Schneider, производитель сантехнического оборудования Geberit и некоторые другие.

В большинстве случаев материалы ушедших производителей легко заменить отечественными аналогами, но с некоторыми видами материалов могут возникнуть сложности.

С подбором чернового материала для ремонта проблем нет. В нашей стране налажено производство различных смесей и сыпучих материалов, различных блоков и пазогребневых плит, гипсокартонных листов и прочего материала для черновых работ.

Отделочный материал тоже вполне можно подобрать у отечественных производителей. Плитка, обои, натяжные потолки, напольные покрытия – все это производится в нашей стране. Некоторые сложности могут возникнуть с колеровкой красок, но при желании и этот вопрос можно решить.

Могут возникнуть некоторые сложности с подбором материала для инженерных работ. Например, при выборе электрики. Крупнейшие производители электротехнического оборудования, такие как ABB и Shnider официально прекратили свою деятельность в России. Сопоставимых по качеству аналогов такого оборудования в нашей стране не производится. Поэтому в данном случае приходится обращать внимание на китайские аналоги.

Но в любом случае, из каждой ситуации можно найти выход.

С приобретением стройматериала их минимум три:

• приобрести необходимый материал заграницей или у компании, наладившей параллельный импорт. Но при данном способе есть риск нарваться на контрафакт. И стоить такой материал будет недешево;
• приобрести материал у брендов премиум сегмента. Как ни странно, но зарубежный премиум сегмент несмотря ни на что продолжает оставаться на российском рынке. Например, у официального российского дилера можно спокойно приобрести краску бренда Sherwin Williams, которая стоит 17 000–20 000 за пятикилограммовую банку;
• приобрести материал отечественного или китайского производителя.

2. Следующей особенностью ремонта 2022 года стало подорожание стройматериала. Строительные материалы в России начали сильно дорожать еще в период пандемии коронавируса. Но рост цен в 2022 году побил все рекорды. Этому послужили причиной санкции, которые вынудили уйти с российского рынка зарубежные бренды, проблемы с логистикой, падение курса рубля по отношению к иностранной валюте, а также взрывной рост цен на природные ресурсы, которые используются при производстве строительного материала. Так, весной 2022 г. строительный материал подорожал более чем на 20 % по сравнению с ценами прошлого года.

3. Однако взрывной рост цен на строительные материалы, который достиг пика к середине весны 2022 года, привел к охлаждению покупательской активности. Поэтому ближе к лету, в связи с падением спроса, ситуация на рынке стройматериалов немного стабилизировалась, и он начал дешеветь. На сегодняшний день большинство стройматериалов вернулось к ценам 2021 года. Но стоит отметить, что подешевение коснулось материала, который производится в России и не имеет в своем составе каких-либо иностранных компонентов. Это в основном материал для черновой отделки (смеси, сыпучие материалы, строительные блоки и пр.). Также санкции практически не задели производителей черновой сантехники (трубы из полипропилена, сшитого полиэтилена, фигинги к ним). Некоторые материалы для чистовой отделки, инженерных систем (в частности электрики), а также окна и фурнитура для них, имеющие в своем составе долю иностранных компонентов в ближайшее время будут только дорожать.

4. Непростая ситуация в 2022 году сложилась и на рынке новостроек. Прошлые годы, даже несмотря на пандемию коронавируса были плодотворными для рынка недвижимости. Так, в 2021 году в Московском регионе был введен в эксплуатацию рекордный объем жилой недвижимости – около 8,5 млн. кв.м. В 2022 году количество введенного в эксплуатацию нового жилья упадет минимум в два раза. Еще в начале весны 2022 года застройщики начали массово приостанавливать строительство недвижимости.

Это было связано с резким подорожанием стройматериалов, прекращением поставок зарубежного оборудования и непредвиденным увеличением финансирования строительства объектов. По статистике, около 40 % застройщиков были вынуждены приостановить строительство отдельных объектов. Другие 30 % застройщиков решили отложить строительство новых объектов и перенаправили ресурсы на завершение начатых строек. Также большинство застройщиков стали отказываться от строительства и сдачи квартир с отделкой, что было трендом в отрасли в период 2019 — начала 2022 года. Принятые Правительством РФ государственные меры поддержки строительной отрасли должны стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости. Но насколько действенными они окажутся покажет время. По прогнозам, к концу этого года рынок нового жилья должен стабилизироваться.

5. Вышеперечисленные обстоятельства, а также нестабильность на рынке труда, подорожание товаров и услуг, отсутствие уверенности в завтрашнем дне поспособствовали уменьшению спроса на ремонт. Несмотря на то, что сезонная потребность в ремонте из года в год сохраняется практически на одном уровне, спрос на ремонт в 2022 году сократился почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Кроме того, ожидания заказчиков к стоимости ремонтных услуг соответствуют стоимости соответствующих услуг 7–8-летней давности, что на 40% ниже нынешней рыночной стоимости ремонта. Компании, занимающиеся ремонтом вынуждены держать цены на уровне 2021 года и снижать маржинальность услуг, хотя доля затрат выросла в среднем на 15 %.

Несмотря на имеющиеся проблемы в строительной отрасли, компания Remont.FM по-прежнему сохраняет клиентоориентированный подход в ценообразовании, на ремонт квартир. Наша компания сохранила для Вас цены на ремонтные услуги на уровне прошлого года. Мы работаем для Вас и качество оказываемых услуг для нас в приоритете!