Почему некорректно привязывать стоимость комплекса работ по ремонту жилья к квадратному метру
В настоящее время при расчете стоимости комплекса работ по ремонту жилья достаточно популярной оценочной категорией стала привязка стоимости ремонта к квадратному метру площади жилья.
Такая практика очень удобна для заказчика, т. к. упрощает понимание ценообразования, позволяет не вникать в технологии работ и хорошо подходит для сравнения стоимости ремонта у разных подрядчиков.
Подходит она и ленивому или некомпетентному подрядчику, а также частнику, которым тоже бывает удобно не расписывать заказчику подробную смету, а пообещать, что за условные 10 000 руб/кв.м. заказчик получит хороший ремонт.
Но затем начинается «раскручивание» заказчика и в итоге стоимость ремонта в лучшем случае дорожает в два раза.
А когда заказчик начинает возмущаться и отказывается оплачивать возникшее превышение, такой подрядчик попросту сбегает с объекта, оставив работы незавершенными и с явными недостатками.
Сейчас на конкретных примерах покажем Вам почему при поиске подрядчика не стоит отталкиваться от цены за ремонт с привязкой к 1 кв.м.
Для ПЕРВОГО ПРИМЕРА возьмем три квартиры в однотипных домах, в которых требуется сделать капитальный ремонт.
Первая – квартира-студия (30 кв.м.);
Вторая – однокомнатная (40 кв.м.);
Третья — трехкомнатная (70 кв.м.).
Стоимость ремонта установим на 12 000 руб/кв.м.
При таком упрощенном расчете заказчик полагает, что ремонт обойдется:
- первой квартиры в 360 000 руб.,
- второй – в 480 000 руб.,
- а третей – в 840 000 руб.
ОДНАКО ТУТ ВОЗНИКАЕТ НЕСТЫКОВКА!
Так, например, размер санузла в квартирах однотипных домов является одинаковым (например, 3 кв.м.).
Ремонт санузла включает в себя больше видов работ, чем ремонт других помещений, т. к. в санузле в отличие от других помещений делается:
-
- гидроизоляция;
- разводка труб;
- монтаж электрики;
- укладка плитки;
- установка сантехники и пр.
Поэтому стоимость ремонта санузла в пересчете на квадратные метры будет дороже, чем стоимость ремонта других помещений.
Условно стоимость ремонта однотипных санузлов определим в 200 000 рублей.
Теперь проведем расчет и отнимем стоимость ремонта санузла от стоимости ремонта всей квартиры и разделим ее на оставшееся количество квадратных метров жилья:
— (360 000–200 000)/27 = 5 926 руб/кв.м.;
— (480 000–200 000)/37 = 7 568 руб/кв.м.;
— (840 000–200 000)/67 = 9 552 руб/кв.м.
Получается, что после ремонта санузла изменилась стоимость ремонта остальных помещений в пересчете на квадратные метры.
Стоимость ремонта остальных помещений составила:
в квартире-студии -5 926 руб/кв.м.;
в однокомнатной квартире — 7 568 руб/кв.м.;
а в трехкомнатной — 9 552 руб/кв.м.
Разница стоимости работ по 1 кв.м. между квартирой-студией и трехкомнатной квартирой составила почти два раза, чего не может быть в принципе. Согласитесь, обидно переплачивать за аналогичные работы только потому, что одна квартира больше другой?
ПРИВЕДЕМ ВТОРОЙ ПРИМЕР.
Капитальный ремонт одной комнаты, площадью 18 кв.м., высотой потолка 2,75 м., одним окном и одной дверью, но с разными вариантами отделки:
1 ВАРИАНТ – на стенах обои, на полу ламинат, натяжной потолок. Стоимость работ согласно смете 219 000 рублей. При пересчете за 1 кв.м. получается 12 170 руб/кв.м.1
2 ВАРИАНТ – стены под окраску, на полу доска из массива дерева, потолок под покраску, на одной стене декоративная штукатурка. Стоимость работ согласно смете 321 000 рублей. При пересчете за 1 кв.м. выходит 17 830 руб/кв.м.
Получается даже ремонт в одной и той же комнате, но с разной финишной отделкой влечет за собой изменение цены более чем на 40 процентов.
На наглядных примерах мы Вам продемонстрировали ошибочность подхода оценки стоимости работ исходя из стоимости квадратного метра.
Рекомендуем Вам избегать подобного подхода при расчете стоимости комплекса работ по ремонту своего жилья.
Такой расчет является сильно усредненным и не может отражать реальной стоимости ремонта. Расчет с привязкой к квадратуре можно применить только при расчете стоимости отдельного вида работы (например, при расчете стоимости штукатурных, плиточных, окрасочных работ и пр.). Хотя даже в этом случае возможны варианты, например при расчете стоимости укладки обычной или крупноформатной плитки. Но ни в коем случае такой подход нельзя применять при расчете стоимости комплекса работ по ремонту.
Поэтому, не зная исходных данных и полного состава работ сложно с ходу ответить на вопрос «Сколько будет стоить ремонт моей квартиры исходя из стоимости за 1 кв.м.?».
Правильная оценка стоимости ремонта возможна только после составления детальной сметы, в которой подробно расписаны все виды запланированных работ. Также не стоит делить стоимость сметы на квадратные метры жилья для сравнения стоимости ремонта у разных подрядчиков.
РЕКОМЕНДУЕМ ВАМ при оценке стоимости ремонта сравнивать виды и объемы работ, а не цену за квадратные метры.
Компания «Ремонт.ФМ» готова определить точную стоимость Вашего ремонта с составлением детальной сметы, содержащей полный перечень видов и объемов работ, необходимых для выполнения ремонта Вашей мечты. Наша смета составляется инженером-сметчиком на основании натурных замеров объекта ремонта. Все замеры осуществляются совершенно бесплатно и производятся с использованием современного профессионального оборудования.
Поэтому, если Вы решаете, кому доверить ремонт Вашей мечты, то смело обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 181-95-95.
Наш инженер-сметчик не только составит для Вас детальную смету, но и при необходимости совершенно бесплатно поможет Вам проанализировать сметы других подрядчиков и укажет на возможные ошибки в их составлении.
