Покупка квартиры в новостройке. Как правильно выбрать застройщика.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, то важно грамотно подойти к выбору застройщика.
Следует проверить как давно застройщик присутствует на рынке и какая у него репутация, сколько домов он построил и ввел в эксплуатацию, какие есть отзывы о домах от их жильцов.
Также важно установить правомерность деятельности застройщика, изучив документы, опубликованные в свободном доступе. Все это поможет вам обратить внимание на возможные «подводные камни», которые могут появиться в процессе сотрудничества с конкретным застройщиком.
С документацией можно ознакомиться, посетив сайт ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), на котором публикуются проектная декларация, разрешение на строительство, экспертиза проектной документации, отчетность застройщика, проекты договоров долевого участия и пр. Также на указанном сайте можно найти информацию об основных характеристиках интересующего объекта, о ходе его строительства, прилегающей инфраструктуре. Чтобы найти интересующий объект, на сайте необходимо воспользоваться строкой поиска. Дополнительно в офисе застройщика можно запросить на ознакомление его учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, а также утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за последние три года, если таковые не размещены на сайте ЕИСЖС.
С особым вниманием следует изучить проектную декларацию. Она является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Это многостраничный документ, включающий в себя информацию о застройщике об объекте строительства.
Обратите внимание, чтобы изучаемая Вами проектная декларация относилась именно к тому объекту, в котором вы планируете приобретать квартиру. Уделите внимание разделу документа с графиком реализации проекта строительства. В нем указываются сроки строительства дома и срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в проектной декларации, должен совпадать со сроком, указанным в договоре долевого участия и быть единым для всех дольщиков конкретного объекта.
Следует учитывать, что в процессе строительства сроки сдачи объекта могут увеличиться. В этом случае застройщик должен внести изменения в проектную декларацию и в письменном виде не позднее чем за два месяца до истечения ранее согласованного срока уведомить об этом дольщиков, предложив внести изменения в договор в части сроков.
При этом ничто не обязывает дольщика соглашаться с увеличением срока строительства. Ведь за нарушение установленного срока застройщик обязан будет выплатить неустойку, рассчитанную в соответствии с законом.
Обратите внимание на наличие у застройщика страхования его гражданской ответственности.
По закону данное мероприятие является для застройщика обязательным и служит для дольщиков дополнительной гарантией исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры.
