Процесс согласования переустройства и перепланировки
В последние годы на рынке вторичного жилья приобрела популярность услуга по перепланировке квартир. Каждый владелец квартиры при планировании будущего ремонта задумывается о том, как сделать ее более современной и удобной для проживания. В этой связи часто возникает желание убрать или передвинуть межкомнатную перегородку, перенести дверной проем, объединить санузел или каким-либо иным способом увеличить полезное пространство своего жилья. Однако не все задумываются, что даже банальный перенос дверного проема подлежит согласованию с соответствующими инстанциями. Поэтому, чтобы в будущем не нажить себе лишней головной боли следует своевременно заняться согласованием запланированных мероприятий.
В данном видео мы вам расскажем о процессе согласования переустройства и перепланировки, а также необходимых для этого документах.
Под переустройством помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, например перенос раковины или унитаза.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, например перенос перегородок или дверных проемов.
- Сам процесс согласования переустройства и перепланировки можно разделить на несколько этапов:
- получение разрешения на перепланировку;
- оформление акта завершенной перепланировки;
- внесение изменений о выполненной перепланировке в соответствующие реестры.
На первом этапе следует определиться с допустимостью запланированных мероприятий. Для этого можно проконсультироваться со специалистами, предоставив им приблизительный эскиз своих пожеланий и какой-либо документ из БТИ на квартиру: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Если техническая документация на жилье в БТИ еще не оформлена (такое встречается в новостройках), то для этого необходимо обратиться в БТИ для постановки квартиры на инвентаризационный учет.
Определившись с мероприятиями, которые допустимы, необходимо оформить проект перепланировки и техническое заключение о безопасности производимых работ. Требования к этим документам строго регламентированы, и они разрабатываются специальной проектной организацией, являющейся членом СРО проектировщиков. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или производится в домах «старого фона» с деревянными межэтажными перекрытиями, то в этом случае проект и техзаключение оформляется в специализированном институте – МНИИТЭП.
- Полный перечень документов, необходимых для согласования перепланировки перечислен в административном регламенте. В Москве собранный пакет документов, необходимый для согласования перепланировки подается в Мосжилинспекцию в электронном виде через портал госуслуг мос.ру. Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.
На практике процесс согласования перепланировки может сопровождаться необходимостью уточнить проектную документацию по требованию контролирующих органов и срок на получение разрешения на перепланировку может занимать в среднем от 1,5 до 3 месяцев.
После того, как разрешение получено, можно приступать к самим работам.
Второй этап оформления перепланировки начинается после завершения всех ремонтных работ. На этом этапе осуществляется подача запроса в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке. 3. К запросу прикладывается ряд документов, в зависимости от состава выполненных работ. Это, как правило, акты на скрытые работы, журнал производства работ, справка из газовой службы и прочее.
После этого на квартире в согласованное время собирается приемочная комиссия, в состав которой входят: заказчик или его представитель, инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций.
В ходе приемки осуществляется освидетельствование результата ремонта на то, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки, и строители не допустили самовольных изменений в проектных решениях. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.
После того, как члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.
По регламенту срок оформления второго этапа перепланировки составляет 10 рабочих дней, но на практике он может быть больше в зависимости от действий и загруженности жилинспекции.
Однако на получении акта о завершенной перепланировки процедура оформления не завершается. Данные с актуальной планировкой следует внести в ЕГРН и БТИ. И только после этого процесс оформления перепланировки можно считать завершенным.
Таким образом, согласование переустройства и перепланировки является достаточно долгим, непростым и затратным процессом, требующим постоянного контроля за ходом ремонта. Так, средний срок на оформление всех документов по перепланировке может растянуться до года, а то и более, в зависимости от сроков ремонта. И во избежание дополнительных сложностей, приступать к согласованию перепланировки рекомендуется заранее, до начала выполнения ремонтных работ. Конечно, закон допускает возможность узаконивания ранее выполненной перепланировки, но при условии, что выполненные мероприятия являются допустимыми. В противном случае жилинспекция может выдать предписание об устранении нарушений и возврате помещения в первоначальное состояние. Кроме того, законом установлено, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой, должна выполнять только организация, являющаяся членом строительного СРО. Поэтому если при Вашем ремонте без перепланировки не обойтись, то следует выяснить, что Ваш подрядчик обладает соответствующей компетенцией.
Наша компания является членом строительного СРО, что позволяет нам выполнять любые работы, связанные с переустройством и перепланировкой.
Если Ваш ремонт сопряжен с переустройством или перепланировкой, то смело обращайтесь в Remont.FM. Мы готовы взять на себя не только выполнение ремонта Вашей мечты, но и организацию процесса согласования переустройства и перепланировки. Мы гарантируем качественное и точное выполнение ремонтных работ в строгом соответствии с проектной документацией и всеми строительными нормами.
