Ремонт во вторичном жилье. На что обратить внимание при планировании ремонта.

Во многих квартирах вторичного жилого фонда инженерные коммуникации не менялись со времен постройки дома.

В связи с этим, вторичное жилье находится в зоне повышенного риска возникновения аварийных ситуаций из-за ветхого состояния инженерных систем.

Поэтому при планировании ремонта во вторичном жилье рекомендуем в первую очередь обратить внимание на состояние сантехнических труб и электропроводки.

 Следует отметить, что согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственник жилого помещения несет ответственность за надлежащее состояние труб, расположенных в квартире после первого запорного крана.

То, что расположено до запорного крана это зона ответственности управляющей компании. Но в любом случае, если трубы покрыты ржавчиной это повод задуматься над их заменой.

 В части электропроводки обратите внимание на ее состояние и материал проводки.

Если в вашей квартире алюминиевая проводка, то это повод задуматься над ее заменой на медную, т.к. срок службы алюминиевой меньше, чем у медной, она менее надежна и уже давно запрещена к применению.

 Если ваша квартира расположена в панельном доме, то следует обратить внимание на швы межпанельных стыков.

Заделка швов от времени растрескивается и через нее в квартиру поступает холодный воздух. Поэтому если в вашей квартире появились сквозняки, то следует обратить внимание на состояние швов.

Если ваша квартира является угловой, то на ее стенах может образовываться влага из-за промерзания, возникающего по причине плохого утепления.

В этом случае рекомендуется в теплое время года хорошо просушить стены, обработать их противогрибковым составом и выполнить утепление.

Отдельно следует отметить особенности составления сметы на ремонт вторичного жилья. Из-за скрытых дефектов рассчитать твердую смету на ремонт такого жилья до проведения демонтажных работ в большинстве случаев невозможно. Поэтому имейте в виду, что увеличение сметы в процессе ремонта не обман, если такое увеличение обусловлено объективными причинами.