Сколько стоит ремонт в трёхкомнатной квартире в новостройке
Хотите уточнить стоимость ремонта трёхкомнатной квартиры в новостройке? Рассказываем, как сделать это правильно – а заодно разберёмся в том, стоит ли заказывать черновой или даже чистовой ремонт в новостройке непосредственно у застройщика, будет ли это выгоднее.
Как понять, сколько стоит ремонт в трёхкомнатной квартире в новостройке
Само собой, единого прайс-листа на ремонт квартиры в новостройке нет, все объекты разные. Например, одна «трёшка» может иметь площадь 60 квадратных метров, а другая 120. Вы можете использовать эконом-материалы, а можете ориентироваться на люкс и авторский дизайн. Само собой, итоговые суммы будут сильно отличаться. Как в этом случае получить предварительную оценку?
Первое, что приходит на ум – посмотреть цену ремонта за м2 в разных исполнениях: премиум, эконом и т. д. Очень удобно, легко сравнивать предложения от разных подрядчиков… и легко обмануться. Подводные камни:
- Разные застройщики работают очень по-разному. Одни сдают жильё с выверенными углами и вертикалями, без дефектов, можно сразу приступать к отделке. Другие – и их, к сожалению, больше – оставляют за собой недоработки, нуждающиеся в коррекции. Бюджеты будут разные.
- Многое зависит от планировки квартиры, например, от соотношения площадей комнат. Ремонт в ванной комнате стоит в разы дороже, чем в жилом помещении. Соответственно, если у нас две трёхкомнатных квартиры по 68 квадратов, но в одной ванная занимает 8 метров, а в другой раздельный санузел с общей площадью 12, стоимость ремонта не будет одинаковой.
Других нюансов – вроде логистики конкретно для вашего объекта, сезона и т. д. – тоже хватает. Поэтому компании, называющие цену «за квадрат», либо изменят её в будущем (и иногда уже после начала работ, что особенно неприятно), либо заранее посчитали самый дорогой вариант, чтобы не прогадать.
Поэтому единственный способ выяснить, какова стоимость ремонта трёхкомнатной квартиры в новостройке в Москве – это вызвать инженера-сметчика из компании с хорошей репутацией. Обычно выезд такого специалиста бесплатный и очень полезный: мастер и квартиру посмотрит, и комментарии даст, и предварительную смету составит.
Дешевле ли будет стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке, если заказать его у застройщика
Понятно, что, когда дом достраивают, вы хотите как можно быстрее въехать в свою новую квартиру. На фоне этого очень хочется заказать жильё сразу с ремонтом, плюс застройщик часто обещает всё сделать дешевле, чем сторонний подрядчик. Так можно делать, но есть следующие нюансы:
- Если вы принимаете квартиру уже с чистовым ремонтом, вы не узнаете, что там под отделкой. Какие дефекты застройщик скрыл, о чём умолчал. Это всё выяснится только через месяцы или годы эксплуатации, когда претензии предъявлять будет поздно.
- То же самое с материалами, особенно с коммуникациями и черновой отделкой. Их не видно = можно сэкономить на трубах, проводке, работах с ними и т. д. А вы потом рискуете.
- Застройщик в целом склонен брать не оптимальные по цене-качеству материалы, а самые дешёвые. Да и ремонт для него – непрофильная задача, настоящих мастеров вы на таких объектах не найдёте.
Помните, что у застройщика нет задачи отремонтировать вашу квартиру хорошо, у него есть задача сдать дом. Нанимая стороннего подрядчика для ремонта, вы получаете возможность принять жильё с голыми стенами и заставить застройщика исправить все недостатки. Ну и качество работы у профильной ремонтной фирмы несравнимо выше, да и гарантии серьёзнее.
