Согласование перепланировки офиса в Москве
Перепланировка офиса – это вид ремонта, который приводит к изменению площади или конфигурации помещений. Рассказываем о том, что конкретно относится к данной разновидности работ, требует ли она согласования, как получить необходимые разрешения и избежать проблем с контролирующими инстанциями в будущем.
Какие именно работы относятся к перепланировке офиса
Основные критерии выглядят следующим образом:
- Работы приводят к изменению площади или конфигурации помещений. Возведение новых перегородок, снос старых, устройство дверных проёмов, всё это – перепланировка.
- Работы проводятся внутри здания. Если вы меняете фасад или, например, хотите прорубить новое окно или сделать новый вход во всё здание в целом, это уже другая категория ремонта.
Если вы сомневаетесь, относятся ли запланированные вами работы к перепланировке, проконсультируйтесь со специалистами. Лучше заранее разобраться в нюансах, чем столкнуться со штрафами и иными проблемами в будущем.
Обязательно ли согласование перепланировки офиса в Москве
Согласование перепланировки – это подготовка проекта и его утверждение в надзорных органах. По закону собственник помещения обязан пройти эту процедуру, в противном случае предусмотрена следующая ответственность:
- штраф до 300 000 рублей;
- согласование внесённых изменений постфактум (долго и дорого), устранение несогласованных изменений (ещё дороже).
Также вы не сможете продать офис с незаконной перепланировкой или сдать его в аренду, он не сможет выступать залогом в случае необходимости взять кредит. Любые проверки со стороны любых контролирующих служб становятся причиной для волнения.
Кроме того, незаконная и несогласованная перепланировка попросту может быть опасной. Есть шанс, что в ходе выполнения работ вы повредите коммуникации или нарушите несущий контур здания, что может привести к серьёзным последствиям (вплоть до обрушения). Так что, мы настоятельно рекомендуем начать с согласования перепланировки офиса, как и предусмотрено действующим законодательством.
Как согласовать перепланировку офиса в Москве
Для начала вам понадобится собрать следующие документы:
- планы БТИ;
- нотариальные копии учредительных документов организации;
- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на помещения, в которых запланирована перепланировка;
- копии техпаспорта офиса, поэтажных планов, экспликации.
Далее вам нужно подготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций. Эту задачу рекомендуется доверить профессионалам: специалист сразу сможет сказать, согласуют ли запланированные вами изменения, возможны ли они, как лучше всё сделать. Поддержка квалифицированного подрядчика серьёзно упростит все процессы, убережёт вас от лишних трат денег и времени.
Сколько стоит согласование перепланировки офиса
Всё индивидуально. Бюджет на разработку проектной документации и дальнейшее сопровождение процесса согласования зависит от:
- объёма и сложности запланированных работ: будут ли затронуты несущие стены, изменится ли назначение помещений, вовлечено ли инженерное оборудование и т. д.;
- имеются ли в существующей конфигурации помещения нарушения;
- в каком здании находится офис;
- какова площадь помещений и т. д.
Назвать единую стоимость подготовки проекта перепланировки офиса попросту невозможно. Именно поэтому честные и квалифицированные профи всегда начинают с осмотра конкретно ваших помещений и консультации, лишь потом переходя к составлению сметы на услуги.
