Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений в Москве

Планировка вашей квартиры устарела? Хотите снести одну или даже несколько стен, добавить в помещения воздуха и света? Это отличное решение, но помните, что нужно известить о своих намерениях контролирующие органы. Рассказываем, как происходит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений в Москве.

Согласование перепланировки или переустройства жилых помещений – это процесс уведомления властей о том, что вы решили внести в конфигурацию своего жилья определённые изменения. Если эту процедуру проигнорировать, реальная планировка вашей квартиры перестанет соответствовать техпаспорту, а это влечёт за собой проблемы:

1. Вы не сможете оформить документы, если решите продавать квартиру.
2. Если на жильё оформлена ипотека, несогласованная перепланировка нарушает её условия.
3. Если вдруг в будущем возникнет аварийная ситуация – например, вы затопите соседей – неучтённая перепланировка станет отягчающим обстоятельством.

В конце концов, если вы незаконно демонтируете стену, а она окажется несущей, это может напрямую угрожать состоянию всего дома.

Чем грозит несогласованная перепланировка квартиры

Когда проблема вскроется – а рано или поздно это обязательно произойдёт – вам выпишут штраф и выставят требование вернуть помещение к исходному состоянию. Если вы это требование проигнорируете, квартиру могут изъять в судебном порядке.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, настоятельно рекомендуем заранее позаботиться о согласовании перепланировки. В Москве это можно сделать удалённо, с помощью онлайн-сервисов.

Как понять, нужно ли вам вообще согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

Есть простой чеклист, в котором всего пять пунктов:

1. вы меняете расположение или количество перегородок внутри квартиры?
2. вы перемещаете дверные или оконные проёмы, изменяете их количество?
3. вы меняете конструкцию пола?
4. вы убираете двери с мест, где по плану БТИ они должны быть?
5. вы перемещаете коммуникации – например, сантехнические трубы?

Если на все вопросы ответ «нет», можно никуда не обращаться, ничего согласовывать не нужно. А вот если хотя бы на один вопрос вы ответили «да», нужно начинать согласование.

Совет: внимательно прочитайте техпаспорт – всё, что там указано, должно оставаться актуальным и после завершения ремонта. Если видите, что что-то устареет, эти изменения нужно согласовать.

Проект перепланировки

Самый простой вариант – это заказать согласование переустройства и перепланировки жилых помещений под ключ: цена этой услуги окупается за счёт экономии ваших времени и сил. Но, если вы решили всё делать самостоятельно, вам понадобится проект.

Составить проект перепланировки может только компания с соответствующим допуском СРО. Проверьте выбранного подрядчика в реестре, если он там есть, всё в порядке. Учитывайте также, что вместе с готовым проектом вам должны выдать экспертное заключение о том, что запланированные работы безопасны и могут быть проведены без негативных последствий.

Совет: вы можете воспользоваться готовым проектом из каталога. Там есть варианты для всех основных массовых серий жилых домов, возможно, один из них вам подойдёт.

Документы для согласования перепланировки

Далее вы готовите пакет документов. Нужны:

• проект;
• техническое заключение о безопасности запланированных работ;
• заверенное у нотариуса согласие владельцев жилья;
• заявление на проведение перепланировки;
• договор купли-продажи квартиры, акт её приёмки-передачи;
• техпаспорт квартиры или поэтажный план объекта;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Отправить все эти документы можно через сайт mos.ru, в этом случае техпаспорт и свидетельство о собственности администрация получит самостоятельно.

Рассматривают заявление около полутора месяцев. Это, кстати, ещё один повод заказать согласование перепланировки под ключ: при ошибке вам придётся ждать лишние 6-7 недель, а это неприятно.

Какие работы невозможно согласовать

Есть ремонтные работы, которые представляют собой угрозу безопасности дома и не могут быть согласованы:

• объединение холодной лоджии и жилой комнаты;
• демонтаж несущих стен;
• вывод радиаторов отопления на лоджию или балкон;
• организация мокрых зон – например, ванной – над сухими зонами в квартирах соседей;
• объединение кухни, на которую проведён газ, с гостиной: между этими зонами обязательно должна быть разделяющая их дверь;
• объединение вентиляционных каналов санузла и кухни;
• демонтаж вентиляционного канала.

Убедитесь, что ваши планы не включают в себя какие-то из этих работ – а лучше просто доверьте подготовку проекта профессионалам: всё равно это придётся сделать.