Средняя стоимость ремонта за квадратный метр в Москве

Планируете привести квартиру в порядок и хотите прикинуть, сколько составляет средняя стоимость ремонта за квадратный метр в Москве? Рассказываем о том, почему такая постановка вопроса сама по себе ведёт только к ответу «слишком дорого»!

Почему средняя стоимость ремонта за квадратный метр в Московской области и Москве всегда выше реальной

Очень многие подрядчики публикуют среднюю стоимость ремонта квартиры за м² на сайте или сразу называют её в разговоре. Это всем удобно: вам будет проще сравнить предложения от разных подрядчиков и выбрать самый выгодный вариант, а организации… будет легче вас обмануть.

Смотрите сами, есть сотни факторов, которые влияют на цену ремонта. Самые значимые из них:

• особенности самого ремонта: его объём, сложность, выбранные материалы, наличие проекта и т. д.;
• тип дома и квартиры: площадь, планировка, конструкционные особенности здания и т. д.;
• сезон: летом, когда компании загружены, ремонт будет стоить дороже, чем зимой.

Даже в одной и той же квартире в разное время года точная стоимость ремонта будет отличаться, что уж говорить про разные объекты. А ещё «цена за м²» обычно называется для всей квартиры. Но разные комнаты требуют совершенно разных вложений: 6 «квадратов» в ванной будут стоить в несколько раз дороже, чем те же 6 квадратов в гостиной – деньги «съедят» сантехника, электрика, гидроизоляция и т. д. 

Само собой, подрядчики про всё это знают и рисковать своими деньгами не хотят. Поэтому, когда вам называют «среднюю стоимость ремонта за квадратный метр», будьте уверены, она посчитана для максимально дорогого сценария. Вы точно переплатите, вопрос в том, сколько.

Если же цена выглядит очень приятной и даже заниженной, она 100% изменится в ходе выполнения работ. «Это мы не считали», «это подорожало», «здесь надо доплатить, особенности квартиры вскрылись» и т. д. В итоге вы всё равно заплатите выше рынка, но ещё и неожиданно для себя.

Ну и, наконец, в «цене за квадрат» гораздо проще спрятать наценки или даже прямой обман, чем в детализированной смете. Чем некоторые не вполне добросовестные подрядчики и пользуются.

Как правильно посчитать стоимость ремонта квартиры

Только по детальной смете. Звоните подрядчику и спрашивайте: «у меня есть такой-то объект, хочу косметический/капитальный ремонт, сколько будет стоить?». Если ответят «столько-то рублей за м²», ищите другую компанию. Правильный ответ звучит так:

«От такой-то суммы, но точно сделать расчёт стоимости ремонта квартиры с материалами сможем только после осмотра вашего объекта. Когда будет удобно принять сметчика? Это бесплатно».

Приехавший инженер должен уточнить у вас все детали и сориентировать по цене конкретно для вашей квартиры. А потом компании пришлёт детализированную смету, где указаны все работы (и обычно у таких подрядчиков выложен подробный прайс-лист на все услуги на сайте).

Обязательно уточните, будет ли эта смета закреплена в договоре: цена должна быть чётко зафиксирована, а компания должна гарантировать, что в ходе работ бюджет уже не изменится. И, конечно, не забудьте проверить отзывы на выбранную вами организацию: репутация компаний, которые долго на рынке, говорит сама за себя. А к «однодневкам» обращаться не стоит ни в коем случае.

На какую среднюю стоимость ремонта ориентироваться?

Лучше всего не ориентироваться на «средние цены» вообще. Каждая компания назначает тарифы на своё усмотрение, единой базы данных по реально выполненным проектам нет, как и какой-то прозрачной статистики. Наша практика показывает, что в среднем ремонт квартиры в Москве за квадратный метр сейчас стоит от 10 000 рублей – это в случае с эконом-косметикой однушки. Но эти цифры очень примерные.

Если вы хотите получить честное и выгодное предложение, просто найдите 3-4 компании, которые готовы составить для вас детализированную смету. Вот эти подробные расчёты и сравнивайте друг с другом, там всё наглядно видно, сколько вы заплатите и за что.