Акции Расчет ремонта Вызов замерщика

Заполните заявку:

    Выберете свой подарок:

    Как с вами связаться?

    Заполните заявку:

      Заполните заявку:

        Заполните заявку:

          ВНИМАНИЕ! Новые правила приемки квартир у застройщика в 2022 году

          11.08.2022

          Новые правила приемки квартир у застройщика в 2022 году

          23 марте 2022 г. Правительством РФ, в рамках антикризисных мер поддержки строительной отрасли было принято Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Данное Постановление изменило правила передачи квартир, построенных в рамках договоров долевого участия от застройщика к заказчику. Ранее действовавший порядок, который регламентировался Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» сейчас не применяется. Пока временно – до 31 декабря 2022 г., но не исключено, что после этой даты действие новых правил будет продлено. Стоит отметить, что новые правила в большей степени защищают интересы застройщика, чем заказчика.

          В данной статье мы хотим обратить Ваше внимание на особенности Постановления Правительства № 442.

          1. Наиболее важные изменения в новом Постановлении № 442 коснулись правил приема-передачи квартир.

          Если раньше заказчик, в случае выявления любых недостатков мог отказаться от подписания передаточного акта и требовать от застройщика их устранения или уменьшения цены договора, то с 23 марта 2022 г. многое изменилось.

          Приемка-передача квартиры по-прежнему осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта. Но теперь:

          а) Вводится разделение недостатков на несущественные и существенные.

          Если при осмотре квартиры выявляются несущественные недостатки и разногласия с застройщиком по ним отсутствуют, то заказчик не может отказаться от подписания передаточного акта. В этом случае стороны подписывают акт и перечисляют в нем выявленные несущественные недостатки.

          Если же при осмотре квартиры выявляются существенные недостатки или с застройщиком возникают разногласия по поводу наличия недостатков, то в этом случае заказчик имеет право отказаться от подписания передаточного. В этом случае составляется акт осмотра по определенным правилам, о которых будет сказано далее.

          При этом в самом Постановлении № 442 не дается определения терминов существенного и несущественного недостатка. 

          б) Определяется порядок фиксации существенных недостатков или разногласий.

          Существенные недостатки или разногласия указываются в акте осмотра. Для составления такого акта должен привлекаться специалист, соответствующий следующим требованиям:

          • сведения о специалисте должны быть внесены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ);
          • специалист должен осуществлять трудовые отношения с лицом, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков.

          Осмотр объекта осуществляется в следующем порядке:

          • сначала заказчик и застройщик согласовывают кандидатуру привлекаемого специалиста; 
          • затем стороны в течение 5 рабочих дней с даты возникновения разногласий согласовывают дату проведения осмотра, который может состояться не ранее чем через 3 рабочих дня после дня его согласования;
          • на осмотре обязательно должны присутствовать сам заказчик или его представитель и представитель застройщика;
          • составленный специалистом акт осмотра должен быть отправлен заказчиком застройщику не позднее 3 рабочих дней с даты проведения осмотра квартиры.

          в) Первоначальным требованием заказчика к застройщику может быть только безвозмездное устранение недостатков.

          Удовлетворить это требование застройщик должен в течение 60 календарных дней с момента подписания передаточного акта (если выявлены несущественные недостатки) или со дня составления акта осмотра с участием специалиста (если выявлены существенные недостатки).

          Если в установленный срок застройщик недостатки не устранит или откажется их устранять, то только тогда заказчик может по своему выбору сразу обратиться в суд или в досудебном порядке потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов по устранению недостатков. На удовлетворение новых требований у застройщика есть 10 рабочих дней. В случае неудовлетворения и этих требований, заказчику остается только обращаться в суд.

          2. Новые правила устанавливают, что срок передачи объекта долевого строительства (отдельной квартиры) может быть изменен в отдельности от других объектов (других квартир), входящих в состав того же дома. Но такое изменение допустимо только по соглашению сторон и после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По ранее действовавшим правилам срок передачи всех объектов (всех квартир) в одном доме был единым.

          3. Постановление № 442 дает застройщику право направлять юридически значимые сообщения по договору долевого участия (о завершении строительства и готовности объекта к передаче, предложение об изменении срока передачи объекта) в электронном виде либо другим способом, указанным в договоре. Ранее юридически значимые сообщения должны были направляться только по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

          4. Рассматриваемое Постановление № 442 исключило возможность применения Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства. Теперь, в случае судебного спора, с застройщика, скорее всего, не получиться взыскать 50 % штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований заказчика. Остаются только требования о соразмерном уменьшении цены договора и возмещении расходов на устранение недостатков (в случае спора по качеству переданной квартиры), а также неустойка за нарушение срока передачи квартиры, рассчитываемая в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (для физических лиц в двойном размере) за каждый день просрочки.

          Таким образом, если Вы будете принимать свою квартиру у застройщика в период с 23 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с положениями Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». 

          Специалисты компании Remont.FM имеют богатый опыт работы в строительной сфере, обладают самым современным оборудованием для проведения осмотра и приемки квартир, а также соответствуют всем необходимым требованиям законодательства. Мы поможем Вам выявить и правильно зафиксировать все возможные недостатки как при первоначальном осмотре квартиры, так и в случае необходимости привлечения специалиста для составления акта осмотра.

          Ответы на частые вопросы

          Сколько стоит вызов замерщика?

          Выезд замерщика бесплатный. Вызвать специалиста компании для точного замера можно на сайте. Проводим ремонтные работы под ключ от 3-х месяцев или частично (срок зависит от объема).

          Каков порядок оплаты?

          Оплата происходит поэтапно после окончания и приемки выполненных работ, предоплаты у нас нет. Цена услуги под ключ в нашей компании рассчитывается на этапе согласования дизайн-проекта, зависит от сложности и срочности проводимой отделки и других работ. Уточнить подробности можно у сметчика.

          Стоимость работ в смете окончательная?

          Смета действительна 30 дней и в процессе ремонта не меняется. Изменения возможны в случае вашего желания произвести дополнительные работы или использовать другие материалы. Можем предложить материалы элитного или более демократичного, бюджетного варианта в зависимости дома, помещения. В любом случае работаем профессионально и быстро, несмотря на затрачиваемые клиентом деньги. На проведение работ цена за квадратный метр фиксированная, и меняется в зависимости от объема и материалов.

          Какая гарантия на ремонт?

          2 года - гарантия на общестроительные работы. 3 года - гарантия на инженерные сети (при условии самостоятельного приобретения материалов). 5 лет - гарантия на инженерные сети (при условии покупки рекомендуемых нами материалов). Заказать материалы по смете можно онлайн.

          Можно ли заказать дизайн-проект?

          Да, в фирме есть профессионалы в этой области, а не только строители. Специалисты займутся составлением дизайн-проекта, рассчитают количество материалов для ремонта и отделки под ключ. Кроме того, дизайнер приедет к вам домой для консультации и подскажет, какое решение лучше выбрать под ваш тип планировки. Оформить заявку, заказать материалы можно по телефону.

          Кому нужно закупать материалы?

          Мы работаем под ключ, можем взять закупку материалов для отделки на себя или работать с материалами заказчика. Поставка материалов для новостройки или вторичного жилья на дом оговаривается в договоре.

          Вывозите ли мусор после завершения ремонта?

          Да. По завершении отделки или капитальных ремонтных работ после строительства, перед сдачей, мы сделаем сухую и влажную уборку, вывезем мусор, упаковки от материалов из дома. Бригада проводит уборку по ходу ремонта, каждый день, при переходе на следующий этап.

          Как можно следить за ходом ремонта?

          Успешно контролировать ход работ можно как вживую, так и удаленно. Мы регулярно отправляем фото и видеоотчеты. Узнать подробности, заказать материалы и комплексный ремонт в помещении можно по телефону, через форму связи или социальные сети.

          Рассчитать
          стоимость услуги

          И мы позвоним, чтобы обсудить удобное для
          вас время бесплатного выезда замерщика

            Как с вами связаться?