Какова стоимость черновых работ в новостройке?
Стоимость черновых работ в новостройке
Выбираете новое жильё и не уверены, как будет выгоднее: взять квартиру с уже сделанным черновым ремонтом или на стадии «коробки»? Рассказываем, какова стоимость черновых работ в новостройке – а заодно о том, какие подводные камни в этой сфере есть.
Что входит в понятие «черновые работы»
Черновой ремонт – это совокупность всех работ, которые нужно выполнить до «чистовой отделки». Обычно включает в себя:
- выравнивание всех поверхностей;
- прокладку электропроводки и инженерных коммуникаций;
- остекление оконных проёмов, установку дверей.
То есть, по окончанию черновых работ вы получаете квартиру, в которой остаётся настелить напольное покрытие, поклеить обои (или иным образом привести в финишный вид стены) и сделать потолок.
Цена черновых работ в новостройке в Москве
Взять какую-то универсальную цену «из воздуха», к сожалению, не получится. Более того, если вам какой-то подрядчик уверенно говорит что-то вроде «10 000 за м2 у нас стоит черновой ремонт, а в бизнес-классе 14 000 м2», старайтесь бежать от такой компании как можно дальше.
Причина проста: в разных квартирах черновые работы стоят по-разному. Даже если квартиры одной площади. Несколько примеров:
- Две однокомнатных квартиры по 40 метров. В одной кухня 8 метров, санузел совмещённый, 8 квадратов. В другой санузел раздельный, 3 и 6 метров, а кухня 10 метров. Бюджет уже будет отличаться, потому что ремонт ванной и кухни стоит дороже, чем работы в жилой комнате. Меняется площадь помещений = меняется смета. А если вам предлагают универсальную, значит, всё считают по максимуму, будете переплачивать.
- Разные застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Выравнивать поверхности и углы приходится всегда, тут никаких сомнений, но объём работ будет отличаться. Как и выбор материалов. Как и потребности в инженерных сетях, требования к ним.
- При работе по разным дизайн-проектам – или вообще без дизайн-проекта, хотя так лучше не делать – смета может заметно отличаться. Это вполне естественно.
Вывод только один: если вы хотите получить действительно честную и выгодную цену черновых работ в новостройке в Москве, вам нужен подрядчик с детализированной сметой, который считает её индивидуально. Идеально, если на сайте есть калькулятор со всеми нужными настройками.
Как выгоднее: заказать черновые работы в новостройке у подрядчика или взять квартиру уже с отделкой
Какую бы стоимость черновых работ в новостройке ни предложил сторонний подрядчик, если это действительно хорошая фирма – практикующая давно, с отзывами – будет выгоднее, чем предложение застройщика. Причин на это хватает:
- Застройщик – это та же ремонтная компания с «ценами за квадрат». Если вы берёте квартиру уже с черновым ремонтом, будьте уверены, его стоимость включили в ценник и посчитали так, как выгоднее продавцу.
- Даже ответственный застройщик далеко не всегда использует материалы и технологии, действительно оптимальные по цене-качеству для клиента. Даже в бизнес-классе. Скорее всего, применили продукцию тех фирм, которые сделали застройщику самое лучшее «партнёрское предложение» – зачастую такой ремонт служит недолго.
- Сам застройщик в абсолютном большинстве случаев заинтересован только в том, чтобы вы подписали все документы. Внешне ремонт может выглядеть неплохо, а «под ковром» будет большое количество нарушений, в том числе допущенных ещё при строительстве и замаскированных черновой отделкой. Принимать квартиру безопаснее в виде «коробки».
Плюс профильная компания всё-таки специализируется именно на ремонте. У таких организаций лучшие мастера, более чётко выстроенные процессы, понимание текущей ситуации на рынке материалов, знание потребностей клиента. В конце концов, конкуренция – ремонтники заинтересованы предложить лучшую стоимость черновых работ в новостройке, чтобы вы сделали заказ именно у них.
Так что, если хотите получить честное качество за честную цену, заказывайте черновые работы в новостройке у проверенного подрядчика с хорошими отзывами. Следите за тем, чтобы компания давно работала на рынке, имела безупречную репутацию и считала смету индивидуально, именно для вас. Тогда всё будет в порядке.
