Приём квартиры у застройщика без отделки

Приём квартиры у застройщика без отделки – далеко не такая простая задача, как может показаться. За любую ошибку вы будете платить потраченным временем, нервами, а иногда и деньгами. Рассказываем о том, как сделать всё правильно и застраховать себя от потерь.

Приёмка квартиры без отделки: как подготовиться

Перед тем, как выезжать непосредственно на объект, вам нужно:

• Внимательно прочитать договор с застройщиком. Особенно тщательно проверьте пункты о том, что компания должна передать помимо ключей – это паспорта и гарантии на окна, приборы учёта и т. д.
• Изучить и взять с собой план квартиры и копию результатов обмеров, которые сделали БТИ.
• Прочитать чаты по вашему дому, группы в соцсетях – в общем, те ресурсы, где обмениваются информацией другие клиенты застройщика. Опыт ваших соседей поможет вам понять, на что обращать максимальное внимание.

Также рекомендуем запросить копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Плюс, если возможно, назначьте приёмку на светлое время суток – проще будет заметить многие недостатки.

Что взять с собой на приёмку квартиры в новостройке без отделки

Лучше всего будет пригласить опытного эксперта. Он привезёт с собой нужное оборудование, а вы получите уверенность в том, что проверка будет действительно тщательной и профессиональной. Мы всегда готовы помочь: +7-495-181-95-95.

Если всё-таки решили проводить приём квартиры в новостройке без отделки своими силами, вам понадобятся:

• Чек-лист: памятка, что проверить и как (будет ниже). Обязательно дополните её вопросами, которые увидели в чатах по своему дому.
• Смартфон (это и фотоаппарат, и фонарик, и блокнот для записей).
• Зажигалку (пригодится для проверки вентиляции).
• Небольшой электроприбор – например, зарядку для телефона (проверить электросеть).
• Отвес.
• Уровень.
• Рулетку.
• Лампочку.

Вооружившись всем вышеперечисленным, выдвигайтесь на место.

Приёмка квартиры без отделки: осматриваем придомовую территорию

Первое, что вам нужно проверить – это примыкающую к дому территорию. Убедитесь, что она соответствует проекту и плану благоустройства по площади, освещению, наличию тротуаров, парковок, засветке квартир фонарями и т. д. Особое внимание обратите на газоны, озеленение и детские площадки.

Также посмотрите, ровный ли фасад, нет ли на нём трещин и сколов. В подъезде проверьте домофон, состояние стен, пола и потолка, остекление, работоспособность лифтов, двери на пролёты, почтовые ящики. Если уже на этом этапе возникают вопросы, при осмотре самой квартиры бдительность нужно будет удвоить.

Приёмка квартиры у застройщика без отделки

Приёмка квартиры от застройщика без отделки происходит в следующем порядке:

• Общая проверка площади и планировки.
• Осмотр стен.
• Осмотр потолка.
• Осмотр пола.
• Осмотр дверей.
• Осмотр окон.
• Проверка электрики.
• Проверка водоснабжения, канализации, отопления.
• Проверка вентиляции.

О каждом из этих шагов поговорим подробнее.

Проверка площади и планировки

Убедитесь в том, что по планировке и площади квартира – и отдельные комнаты – соответствуют проекту. Любые отличия, вроде перегородок не по проекту, нужно зафиксировать в акте. То же самое относится к площади: отклонения от изначально оговорённых показателей встречаются часто. Если квадратов стало меньше, вы требуете у застройщика вернуть разницу, если площадь увеличилась, застройщик может потребовать доплату.

Осмотр стен

Ключевые моменты:

• поверхности чистые, без подтёков и плесени;
• отклонение по вертикали укладывается в нормативы (для разных материалов они будут разными, посмотрите стандарты для своего дома заранее)
• стыки и швы хорошо заделаны;
• нет щелей, борозд, отверстий;
• перегородки надёжно прикреплены к полу, стенам и потолку.

Здесь и далее все недостатки фиксируйте как в акте, так и на фото-видео.

Осмотр потолка

Всё по аналогии со стенами, но вместо отклонения по вертикали замеряете высоту – она должна соответствовать проектным данным. Также рекомендуем тщательно проверить, нет ли щелей и отверстий, ведущих к верхним соседям (особенно часто они бывают в зоне канализационной трубы).

Осмотр пола

Снова по аналогии с потолком и стенами. Обратите внимание на горизонтальность стяжки (поможет уровень), а также убедитесь, что в разных комнатах перепад по высоте не более 10-20 мм.

Осмотр дверей

На момент приёмки квартиры у застройщика без отделки входная дверь, которую установит компания, это временный вариант. Чаще всего её придётся менять, поэтому сосредоточьтесь на характеристиках проёма:

• высота не меньше 210 см;
• отклонения по горизонтали и вертикали не больше 1.5 мм на метр длины;
• петли, ручки, замки и ключи хорошо работают, дверь открывается и закрывается без усилий.

Если оставите дверь на долгий срок, убедитесь, что она не повреждена. Осмотрите как саму дверь, так и коробку

Осмотр окон

Для начала убедитесь, что производитель окон и их комплектация соответствуют указанным в проекте. Далее снимите защитную плёнку и проверьте:

• наличие царапин, сколов и трещин;
• загрязнения от монтажной пены;
• качество закрепления рамы в проёме;
• наличие фурнитуры и её крепление;
• целостность стёкол;
• примыкание уплотнителя к контуру окна;
• состав стеклопакета.

Если всё в порядке, а сами окна легко открываются и закрываются, ничего не цепляя, можно переходить к коммуникациям.

Проверка электрики

Начните с осмотра электрощита: никаких повреждений быть не должно. Состав щита: вводной автомат, группа автоматов на квартиру, УЗО на влажные помещения, электросчётчик. Далее проверьте исправность всех выключателей и розеток, если они установлены (пригодятся лампочка и зарядка для телефона). Показания со счётчика запишите в акт.

Водоснабжение и канализация

Ключевые моменты:

• стояки вертикальны, хорошо закреплены;
• подтёков и воды возле труб и на самих трубах нет;
• счётчики опломбированы, не повреждены, серия и номер совпадают с указанными в паспорте;
• запорные краны работают;
• отвод канализации расположен не выше 5 см от пола;
• на всех открытых выводах канализации установлены заглушки;
• зоны провода стояков через перекрытия надёжно заделаны цементом;
• на канализационных ревизиях есть резиновые уплотнители.

Снимите показания счётчиков, запишите в акт приёмки квартиры без отделки.

Отопление

Радиаторы должны быть целыми, без сколов и царапин. Убедитесь, что их мощность соответствует площади помещения, проверьте наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Протестируйте запорные краны и регуляторы температуры. И, наконец, осмотрите трубы: нет ли на них ржавчины и влаги.

Вентиляция

Завершаем осмотр проверкой вентиляции в санузлах и на кухне. Внутри должно быть чисто, тягу можно проверить листом бумаги или зажигалкой.

Все недочёты обязательно нужно отразить в акте. Если хотите получить уверенность в том, что обнаружены все недостатки, доверьте работу профессионалам! Приёмка квартир без отделки у застройщика – одна из основных услуг Ремонт.фм: звоните, и мы пришлём эксперта. +7 (495) 181-95-95.