Проект переустройства и перепланировки помещения в Москве

Проект переустройства и перепланировки помещения – это основной документ, определяющий характер и объём изменений, которые вы планируете внести во время ремонта. Рассказываем о том, что он в себя включает, какие требования предъявляются к оформлению, в каких случаях такой документ необходим.

В каких случаях нужен проект переустройства и перепланировки жилого помещения

При ремонте квартиры некоторые изменения обязательно нужно согласовывать с местными контролирующими инстанциями – например, утверждать в БТИ. Чтобы это согласование пройти, вам нужно будет подготовить детальное описание всех планируемых работ и изменений, это и будет проект переустройства жилого помещения.

К существенным изменениям, требующим согласования, относятся:

• изменение числа и площади жилых помещений любым способом:
  • уничтожение или перенос перегородок;
  • устройство новых перегородок;
  • укрупнение или разукрупнение квартир;
  • выделение, переоборудование или присоединение входной группы/тамбура и т. д.
• некоторые изменения назначения помещений: например, устройство новых ванных комнат или туалетов;
• прокладка новых инженерных коммуникаций или замена существующих;
• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос нагревательного газового и сантехнического оборудования;
• изменение конфигураций дверных или оконных проёмов.

Практика показывает, что, если вы планируете любые существенные изменения, лучше будет проконсультироваться с экспертами, нужно ли их согласовывать. Иногда даже при косметическом ремонте кухни, например, может быть задет вентиляционный канал, а это уже переустройство помещения.

В каких случаях нужен проект перепланировки нежилого помещения

Общая ситуация аналогична работам с жилым помещением: нужно согласовывать любые существенные изменения в планировке и/или инженерных коммуникациях.  Появление любых надстроек и пристроек к объекту тоже относится к этой категории.

Что будет, если сделать перепланировку или переустройство без проекта

Помимо негативных последствий для самого здания или помещения – например, возросшей вероятности обрушения из-за сноса несущей перегородки – вы будете нести ответственность согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации. Это:

• штраф от 2000 до 2500 рублей для физлиц;
• штраф от 40 000 до 50 000 рублей для организаций.

Кроме того, помещение с незаконной перепланировкой или переустройством не пройдёт проверки, не может быть продано, сдано в аренду и т. д. Все эти проблемы – особенно с учётом рисков навредить зданию – не стоят экономии на проекте.

Какие документы нужны для подготовки проекта переустройства и перепланировки помещения в Москве

Для разработки и согласования данного документа необходимо предоставить:

• удостоверение личности заявителя – и заверенную у нотариуса доверенность на представителя (если проект подаёт подрядчик, что является оптимальным выбором);
• технический паспорт подвергаемого переустройству и/или перепланировке помещения;
• задание на составление проекта;
• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Также может потребоваться проектная документация на многоквартирное здание, в котором находится помещение. Юридические лица должны представить учётную карточку организации.

Можно ли подготовить проект переустройства и перепланировки помещения самостоятельно

Закон не предполагает обязательного обращения за услугами по проектированию к компании-подрядчику, но самостоятельное выполнение всех необходимых расчётов и вычислений, как правило, не представляется возможным. Для подготовки такого проекта и его утверждения нужно иметь специальное образование, разбираться в нюансах процедуры, действующих СНиП, ГОСТ Р и т. д. 

Цена проекта переустройства и перепланировки помещения

Стоимость услуги напрямую определяется объёмом, сложностью и спецификой самого проекта. Например, большое значение имеют:

• площадь помещения;
• назначение помещения;
• особенности здания – например, нужно ли проводить акустические расчёты;
• необходимость включения дополнительных разделов: вентиляция, электроснабжение, отопление, кондиционирование и т. д.

Могут быть десятки значимых нюансов, поэтому универсальную цену проекта переустройства и перепланировки помещения назвать невозможно. Остерегайтесь компаний, которые сразу говорят «сделаем за столько-то» – это либо мошенники, либо заведомо работающие по завышенной цене организации. Оценку можно дать только после уточнения особенностей конкретно вашего объекта и конкретно вашей задачи.