Как подготовить квартиру к ремонту — полный чек-лист

Перед тем, как делать ремонт, квартиру нужно подготовить. В зависимости от типа ремонта подготовительные действия могут отличаться сложностью, составляющими, необходимостью использования специфических инструментов и оборудования.

Зачем нужна подготовка квартиры к ремонту

Чтобы ремонт квартиры не превратился в горы мусора, грязи, пыли, необходима тщательная подготовка к такому процессу. Все мероприятия, которые нужно провести накануне ремонтных работ, направлены на то, чтобы облегчить сам процесс ремонта и избежать ошибок. Для каждого вида недвижимости подготовительные работы могут проходить по-разному, но общие правила в этом направлении есть. Когда готов дизайн-проект, есть договоренность с ремонтной бригадой, то следует приступить к подготовке стен, пола и потолка. Проведение таких работ позволит выполнить ремонт быстро, легко и структурировано. 

Чек-лист для подготовки к ремонту

Если выхотите, чтобы все работы были выполнены четко, последовательно и без опозданий, следует подготовить чек-лист для ремонта:

• разработка дизайн-проекта;
• если предполагается перепланировка, потребуется получение разрешения;
• освобождение помещения от мебели, предметов интерьера, техники, текстиля;
• временно сменить место жительства;
• подобрать компанию, которая будет заниматься ремонтом;
• выполнить демонтажные работы – снос перегородок, стен, дверей, старых окон;
• демонтаж проводки, старых труб, отделочных материалов стен и потолка;
• снятие напольного покрытия;
• другие работы, после которых начинают дизайнерский, капитальный ремонт квартир.

Подготовка стен к ремонту

Независимо от того, какие отделочные материалы будут использованы (обои, бамбук, декоративная штукатурка, краска), подготовка стен к ремонту проводится в обязательном порядке. Именно этот этап влияет на финальное качество отделки. 

Если на стенах есть обои, старая декоративная штукатурка, краска, то всего этого тщательно избавляются при помощи инструментов и специальных растворов. Довольно сложно удалить масляную краску, которая сохраняет свои свойства на протяжении десятилетий. Если полностью удалить ее смывками не получается, нужно использовать наждачную бумагу, чтобы сделать поверхность шершавой для сцепления со шпаклевкой. Далее следует несколько последовательных этапов:

• грунтовка поверхности;
• штукатурка;
• шпаклевка;
• грунтовые работы составами, которые подходят под финишное покрытие;
• непосредственное нанесение покрытия.

Перед штукатуркой стен ремонт квартир в Москве подразумевает заделку щелей, трещин, удаление неровностей. Если старая штукатурка имеет множественные трещины, сколы, при простукивании издает глухой звук, ее лучше полностью снять. До нанесения грунтовки на стенах не должно быть пыли, грязи, масляных пятен. Все это удаляют 3% раствором соляной кислоты, а затем смывают водой. 

Под штукатурку наносят грунтовку, тщательно обрабатывая поверхность. Это улучшает адгезию. Штукатурку можно наносить в один или несколько слоев – все зависит от ровности стен. Иногда используется армирующая сетка и уголки, чтобы увеличить сцепление между стеной и штукатуркой. 

Подготовка стен к ремонту продолжается нанесением штукатурки тонкими слоями. Должна получаться ровная и гладкая поверхность. Также не следует забывать о полном высыхании каждого слоя штукатурки и шпаклевки. Когда нанесен последний слой финишной шпаклевки, высушенную поверхность ошкуривают до устранения всех изъянов. Завершающий этап – грунтовка под выбранный отделочный материал. 

Подготовка пола к ремонту

Основание пола следует тщательно подготовить, чтобы его поверхность была ровной, подходила под монтаж ламината, паркетной доски, керамогранита или линолеума. Подготовка пола к ремонту начинается с черновых работ. Их последовательность определяется исходным материалом основания – дерево или бетон.  

Деревянные полы теплее бетонных оснований, они обладают неплохой звукоизоляцией, но не имеют идеально гладкую и ровную поверхность. Если не хочется демонтировать деревянные доски или паркет, то для выравнивания сверху можно постелить ДСП, листы фанеры. Такие материалы крепятся саморезами не только по периметру, но и в середине листов в виде квадратов по 50 см. Чтобы исключить скрип и трение листов, между ними оставляют зазор до 7 мм. При этом уровень пола повышается до 20 мм, поэтому такой вид подготовительных работ не всем подходит. 

Подготовка пола к ремонту из бетона – более длительный и дорогостоящий процесс. На бетонных плитах бывают наплывы, неровности, углубления. Также уровень пола может «плавать» до 10-15 см. Выровнять основание можно несколькими способами:

• бетонной стяжкой – самый трудоемкий и затратный по времени метод, но надежный;
• жидким полом – быстрый современный способ, основание теплее и звукоизоляция лучше;
• фанерой на лагах – самый теплый вариант, так как возникает воздушная прослойка между финальным покрытием и основанием.

Только после этого выполняется укладка плитки, керамогранита, линолеума. Иногда требуется мягкая подложка, реже в бетонное основание прокладывают теплый пол.

Демонтаж перед ремонтом

Когда проводится приемка квартир от застройщика, демонтажные работы редко выполняют. Обычно заказчика устраивает помещение в его первоначальном виде. На вторичном рынке демонтаж перед ремонтом чаще всего необходим, чтобы увеличить полезную площадь, изменить геометрию комнат. Демонтируют:

• стены;
• потолок;
• пол;
• окна и двери;
• сантехнику;
• балкон.

Сносят старые конструкции (если это несущие стены, то придется получить разрешение у местных органов), аккуратно убирают водопроводные, канализационные трубы, электрическую проводку. Предварительно обесточивают помещение, перекрывают воду, газ. Для демонтажа используют ручной, электрический инструмент. Обязательно применяют средства защиты (перчатки, очки, рабочую одежду и обувь). Весь мусор сразу же складывают в мешки, чтобы избежать захламления пространства. 

Ремонт в разных комнатах (ванная, кухня, гостиная)

Чтобы сделать ремонт в ванной, демонтируют все старые покрытия. Также выносят ванну, раковину, унитаз, чтобы не повредить их в процессе ремонта. Скрытые коммуникации заменяют на новые. Затем прокладывают гидроизоляцию. Если вентиляционная система недостаточно эффективна, организовывают принудительную вентиляцию. Далее поверхности выравнивают, и они полностью готовы к отделке.

После утвержденного дизайн-проекта не получится сразу сделать ремонт кухни. Подготовительные работы – это первый этап. Сначала очищают поверхности от старой отделки, убирают коммуникации, включая электропроводку. Следующий шаг – уборка мусора, перепланировка, если она предусмотрена проектом. Затем прокладывают и подключают новые коммуникации, выполняют штукатурку и шпаклевку поверхностей. Так как на кухонном полу чаще укладывают плитку или керамогранит, то потребуется выравнивание основания. Не только в ванной, но и в кухни важна хорошая вентиляция. Вентиляционные каналы прочищают, восстанавливают, а над кухонной плитой устанавливают вытяжку.  

Ремонт в гостиной тоже начинают с демонтажа. Если нужно установить новые перегородки, стены сносят в соответствии с проектом. Поверхности тщательно выравнивают. Если собираются устанавливать натяжной или подвесной потолок, идеально ровная шпаклевка поверхности не потребуется. 

Примеры успешной подготовки к ремонту

Данный проект представлен полностью подготовленным к чистовой отделке. Были очищены все поверхности от старых покрытий. Пол выровняли с помощью бетона, а на потолочных перекрытиях сделали герметизацию швов. Установлены новые трубы отопления, выполнена скрытая электроводка.

Проект предполагал демонтаж старых стен, чтобы разделить спальную и гостевую зону в новых габаритах. Был перенесен дверной проем, установлена перегородка из алюминиевых профилей и гипсокартона. За счет такой перепланировки получилось две небольшие, но уютные комнаты с доступом естественного света в каждую из них. Пол полностью готов под укладку ламината.

В квартире полностью подготовлены все поверхности, включая потолок. Жидкий пол позволил выровнять поверхность так, чтобы керамическая плитка на кухне и ламинат находились на одном уровне после укладки. Стены были оштукатурены, а затем прошпаклеваны и зашкурены. Они полностью готовы под покраску.

Тщательно подготовленное помещение под ремонт позволит сэкономить бюджет. Если поверхности подготовлены плохо, то отделочный материал не продержится долго. Лучше сразу позаботиться о качественных подготовительных работах.