Эконом ремонт квартиры в новостройке в Москве
Хотите сделать эконом ремонт квартиры в новостройке в Москве? Рассказываем о самых важных моментах, которые нужно знать: стоит ли доверять отделку застройщику, есть ли смысл делать работы своими руками и как понять, честно ли вам рассчитали стоимость ремонта.
Есть ли смысл брать квартиру сразу с отделкой?
Нужно ли вообще делать ремонт в новостройке, если большинство застройщиков предлагают квартиры сразу с чистовой отделкой, заезжай и живи? Желание быстрее получить ключи и переехать понятно, но на практике есть минимум 3 причины отказаться от такого предложения:
- Ни один застройщик не будет ничего делать себе в убыток: стоимость отделки уже включена в цену квартиры, и эта стоимость выше, чем если бы работы выполняла профильная компания. Во-первых, потому что в общем чеке за квартиру переплата не так заметна, во-вторых, потому что для застройщика ремонт – не профильная сфера деятельности, поэтому процессы не так хорошо оптимизированы и стоят дороже.
- Качество ремонта от застройщика хуже, чем от специализированной организации. Работы непрофильные, объём большой, поэтому и бригады, и технадзор зачастую халтурят. Прослужит такая отделка недолго, а заплатите вы как за качественный и долговечный ремонт.
- Принимать квартиру с готовой отделкой сложнее. Недочёты, которые сразу бросились бы в глаза в «коробке», могут быть скрыты обоями, штукатуркой и т. д. Застройщики об этом знают, и многие из них беззастенчиво маскируют свои недоработки на стадии ремонта.
В конечном итоге, заниматься отделкой уже после приёмки жилья и дешевле, и надёжнее, и безопаснее.
Если ли смысл делать экономный ремонт квартиры в Москве своими руками?
В абсолютном большинстве случаев нет. Ремонт квартир – если вы последовали нашему совету и покупаете её в состоянии «голые стены» – это и черновые работы, и прокладка коммуникаций, и чистовая отделка. Ещё до начала нужно будет:
- Выбрать оптимальные по цене-качеству материалы. Ассортимент на рынке очень широкий, сориентироваться в нём без профильного опыта или образования будет сложно. Плюс некоторые материалы хорошо выглядят «на бумаге» и в первые месяцы использования, но на долгой дистанции проигрывают аналогам.
- Грамотно спланировать работы. Чем дольше длится ремонт, тем дольше вы не можете заехать в новую квартиру – и тем больше времени теряете на всевозможных накладках.
- Найти хороших мастеров. Даже если вы планируете большую часть работ сделать самостоятельно, вам всё равно придётся нанимать электрика, сантехника, плиточника – профессионалов, специализирующихся на сложных и ответственных задачах. На рынке хватает недобросовестных мастеров, неквалифицированных людей и просто мошенников: если ищете исполнителей по одному, теряете время и рискуете получить неприятный опыт.
Да и те работы, которые на первый взгляд выглядят простыми, требуют опыта и умений. Даже для того, чтобы поклеить в новостройке обои, вам сперва нужно будет выровнять стены, а потом аккуратно провести саму оклейку: состыковать рисунок, позаботиться об отсутствии пузырей и т. д.
В абсолютном большинстве случаев, если пересчитать потраченное вами лично время в деньги и добавить сюда возможные риски, вы увидите, что эконом ремонт квартиры в новостройке своими руками обходится заметно дороже, чем заказ отделки у надёжного подрядчика.
Как выбрать компанию для экономного ремонта квартиры в новостройке
Есть два главных индикатора, которые указывают на добросовестность подрядчика. Первый – это, конечно, репутация. Отзывы играют решающее значение: они должны быть преимущественно положительные (на 95% и более), их должно быть много, а компания должна работать на рынке не меньше нескольких лет. Так вы страхуетесь от фирм-однодневок, которые набирают заказы и исчезают.
Второй маркер – метод расчёта цены. Многие ремонтные компании называют стоимость за квадратный метр, это некорректно. Каждая квартира, особенно в новостройке, имеет свои особенности: планировка, площадь разных помещений, проект дома, высота потолков и т. д. В зависимости от этих нюансов, стоимость ремонта может изменяться на десятки процентов, поэтому универсальной цены нет и быть не может. Если вам называют бюджет «за квадрат», его явно посчитали по верхней планке, чтобы компания ни при каких условиях не осталась в убытке – а значит, вы переплатите, и об экономном ремонте квартиры в Москве речь уже не идёт.
Выбирайте организации, которые называют цену только после осмотра объекта и по предварительной смете, это выгоднее и честнее. Замерщик должен приехать бесплатно, ответить на все ваши вопросы, указать на нюансы и особенности конкретно вашей квартиры.
