Акции Расчет ремонта Вызов замерщика

Заполните заявку:

    Выберете свой подарок:

    Как с вами связаться?

    Заполните заявку:

      Заполните заявку:

        Заполните заявку:

          Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

          17.10.2023

          Если планировка квартиры просто надоела или устарела, ее можно откорректировать. Достаточно снести одни стены и перегородки, и возвести другие. Но такие действия нужно согласовывать с разрешающими органами.

          Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

          Значение согласования перепланировки 

          Перепланировка квартиры должна быть проведена строго в соответствии с законом. Если выполнить работы на свое усмотрение, не подготовить документацию и не уведомить разрешительные инстанции, то это грозит большими штрафами. Когда в квартиру нагрянут представители Мосжилинспекции, которым «добрые» соседи пожалуются на шум ремонта, то административной ответственности не избежать. О незаконно снесенных стенах могут пожаловаться газовщики, сантехники и другие сотрудники коммунальных служб. Далее придется узаконить перепланировку, и если этого не сделать, снова будет штраф, но намного больше. А постоянное игнорирование предписаний Мосжилинспекции приведет вас в суд.

          Выполнив ремонт квартиры с неузаконенной перепланировкой, будьте готовы к тому, что вы лишитесь жилья. По решению суда владельцев могут  лишить квартиры, а саму недвижимость выставят на торги. Деньги от продажи вернут, но с вычетом штрафов, судебных издержек и других обязательных платежей. И продать квартиру, в которой есть незаконные стены и перегородки, тоже не получится. Соответственно, стоимость недвижимости снизится, ведь покупатель не захочет за свои деньги собирать документы для согласования. Но самой важной причиной, почему следует ответственно подходить к этому вопросу, является безопасность. Снос несущей стены может повлечь за собой обрушение дома – а это здоровье и жизнь окружающих. 

          Когда капитальный ремонт квартир выполнен в соответствии со всеми нормами законодательства, а документы на перепланировку на руках, то большинство проблем моментально испарятся. Эксклюзивный дизайн и новое расположение комнат привлекут покупателей, и такую недвижимость можно продать намного дороже. Второй момент – это полная уверенность в своей правоте. А вечно недовольным соседям можно предоставить к ознакомлению официальные документы.

          Основные документы для согласования

          Когда вы утвердились в своем намерении сделать ремонт, учитывая все правила перепланировки, нужно создать проект. Доверить такую работу можно любой компании, которая имеет допуск СРО. Теперь проект и другие документы нужно направить на согласование через mos.ru, если вы живете в Москве. Жители других регионов должны обращаться в местную администрацию или же в МФЦ.

          Помимо проекта потребуется следующее:

          • техзаключение о том, что работы можно выполнять, и они будут безопасными;
          • заявление о перепланировке;
          • письменное согласие совладельцев недвижимости, заверенное у нотариуса;
          • правоустанавливающие документы на квартиру (купля-продажа, свидетельство о праве собственности);
          • технический паспорт.

          Иногда могут потребоваться дополнительные документы – от МЧС, техусловия от управляющей компании, санитарное заключение. 

          Порядок сбора документов

          Когда документы собраны, их следует подать дистанционно или лично, при этом следует проследить, чтобы проект имел электронную подпись. В пакете документов есть техпаспорт. Его выдает компания, которая официально занимается технической инвентаризацией. Снос несущих стен потребует техзаключения о текущем состоянии конструкции здания. Взять такой документ можно в компании, которая занималась проектом дома. Если постройка старая, то проект находится в МНИИТЭП или «Экспертном центре».  Даже если это сталинка с деревянными стенами, заключение у авторов проекта все равно придется взять. 

          Согласование с городскими органами

          После подачи документов, не нужно сразу же начинать ремонт в новостройке. Необходимо подождать, пока Мосжилинспекция выдаст положительное распоряжение. Если есть проблемы с отдельными документами, то выдается решение о приостановке. При этом в самом решении будет указана причина приостановки. Если ошибки серьезные, то весь пакет документов нужно будет подать заново. 

          Когда распоряжение о согласовании на руках, есть 12 месяцев, чтобы сделать ремонт. Затем вызывают инспектора Мосжилинспекции, который проверяет работы и составляет акт об их завершении. После подписания такого акта строителями, проектировщиками, владельцем помещения, акт передается в Мосжилиспекцию, а владелец квартиры получает его уже в МФЦ. Потом нужно обратиться в БТИ, вызвать техника, и он составит новый план для техпаспорта. Для завершения согласования, нужно внести новые данные в ЕГРН. 

          Сроки и стоимость согласования

          Обычно разрешительная документация выдается через 4 недели после подачи заявления. Но если возникнут проблемы с отдельными документами или их неправильной подачей, то процесс затянется. Ремонт после получения разрешения можно сделать в течение года. Часто капитальный или дизайнерский ремонт квартир не удается завершить за этот время. Тогда нужно подать заявление о продлении срока. 

          Заниматься такими работами самостоятельно не всегда удобно, так как они занимают немало времени. Поэтому лучше обратиться в компанию Ремонт ФМ, и мы быстро решим все вопросы. Чтобы  узнать точную стоимость услуг, можете скачать прайс-лист или связаться с нами по телефону.

          Рекомендации по перепланировке

          Мы можем дать несколько советов, которые помогут избежать неудачной перепланировки:

          • следует оставлять доступ к инженерным сетям, а не закрывать их глухой стеной;
          • лучше не трогать вентиляционные каналы и, тем более, объединять  или переносить их в другое место;
          • при объединении гостиной и кухни нужно позаботиться о мощной и тихой вытяжке – при приготовлении еды запахи не будут распространяться в помещении;
          • расширение комнаты за счет балкона нужно делать только тогда, когда сам балкон хорошо утеплен.

          Примеры успешных проектов

          Примеры успешных проектов

          В этом проекте кухня и гостиная представлены одним помещением, но полностью убирать стену не стали, чтобы, отдыхая, не наблюдать всех процессов приготовления пищи. Также такой вариант позволит снизить уровень шума из кухни в гостиную и наоборот. Условным разделителем функциональных зон стал круглый обеденный стол и подвесные светильники необычной формы.

          Примеры успешных проектов - вариант 2

          Здесь небольшое пространство двух комнат пришлось увеличить за счет сноса стены между ними. Но чтобы разделить зону спального места и гостиной была установлена обычная сквозная перегородка в виде книжных полок. Это простое, но выгодное решение, визуально увеличивающее общую площадь. 

          Любой ремонт домов, квартир редко проводится без перепланировки. Даже в новостройке владельцы не всегда довольны существующей планировкой. Но кардинальные изменения всегда нужно узаконивать, чтобы не возникало проблем с соседями, управляющей компанией и продажей недвижимости.

          Ответы на частые вопросы

          Сколько стоит вызов замерщика?

          Выезд замерщика бесплатный.

          Каков порядок оплаты?

          Оплата происходит поэтапно после приемки выполненных работ.

          Стоимость в смете окончательная?

          Смета действительна 30 дней и в процессе ремонта не меняется. Изменения возможны в случае вашего желания произвести дополнительные работы или использовать другие материалы.

          Какая гарантия на ремонт?

          2 года - гарантия на общестроительные работы. 3 года - гарантия на инженерные сети (при условии самостоятельного приобретения материалов). 5 лет - гарантия на инженерные сети (при условии покупки рекомендуемых нами материалов).

          Можно ли заказать дизайн-проект?

          Да. Кроме того, дизайнер приедет к вам для консультации и подскажет, какое решение лучше выбрать под ваш тип планировки.

          Кому нужно закупать материалы?

          Мы можем взять закупку материалов на себя или работать с материалами заказчика.

          Вывозите ли мусор после ремонта?

          Да. По завершении ремонта мы сделаем сухую и влажную уборку, вывезем мусор. Кроме того, уборку проводим по ходу ремонта, каждый день.

          Как можно следить за ходом ремонта?

          Контролировать ход работ можно как вживую, так и удаленно. Мы регулярно отправляем фотоотчеты и видеоотчеты.

          Рассчитать
          стоимость услуги

          И мы позвоним, чтобы обсудить удобное для
          вас время бесплатного выезда замерщика

            Как с вами связаться?