Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Если планировка квартиры просто надоела или устарела, ее можно откорректировать. Достаточно снести одни стены и перегородки, и возвести другие. Но такие действия нужно согласовывать с разрешающими органами.

Значение согласования перепланировки 

Перепланировка квартиры должна быть проведена строго в соответствии с законом. Если выполнить работы на свое усмотрение, не подготовить документацию и не уведомить разрешительные инстанции, то это грозит большими штрафами. Когда в квартиру нагрянут представители Мосжилинспекции, которым «добрые» соседи пожалуются на шум ремонта, то административной ответственности не избежать. О незаконно снесенных стенах могут пожаловаться газовщики, сантехники и другие сотрудники коммунальных служб. Далее придется узаконить перепланировку, и если этого не сделать, снова будет штраф, но намного больше. А постоянное игнорирование предписаний Мосжилинспекции приведет вас в суд.

Выполнив ремонт квартиры с неузаконенной перепланировкой, будьте готовы к тому, что вы лишитесь жилья. По решению суда владельцев могут  лишить квартиры, а саму недвижимость выставят на торги. Деньги от продажи вернут, но с вычетом штрафов, судебных издержек и других обязательных платежей. И продать квартиру, в которой есть незаконные стены и перегородки, тоже не получится. Соответственно, стоимость недвижимости снизится, ведь покупатель не захочет за свои деньги собирать документы для согласования. Но самой важной причиной, почему следует ответственно подходить к этому вопросу, является безопасность. Снос несущей стены может повлечь за собой обрушение дома – а это здоровье и жизнь окружающих. 

Когда капитальный ремонт квартир выполнен в соответствии со всеми нормами законодательства, а документы на перепланировку на руках, то большинство проблем моментально испарятся. Эксклюзивный дизайн и новое расположение комнат привлекут покупателей, и такую недвижимость можно продать намного дороже. Второй момент – это полная уверенность в своей правоте. А вечно недовольным соседям можно предоставить к ознакомлению официальные документы.

Основные документы для согласования

Когда вы утвердились в своем намерении сделать ремонт, учитывая все правила перепланировки, нужно создать проект. Доверить такую работу можно любой компании, которая имеет допуск СРО. Теперь проект и другие документы нужно направить на согласование через mos.ru, если вы живете в Москве. Жители других регионов должны обращаться в местную администрацию или же в МФЦ.

Помимо проекта потребуется следующее:

• техзаключение о том, что работы можно выполнять, и они будут безопасными;
• заявление о перепланировке;
• письменное согласие совладельцев недвижимости, заверенное у нотариуса;
• правоустанавливающие документы на квартиру (купля-продажа, свидетельство о праве собственности);
• технический паспорт.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы – от МЧС, техусловия от управляющей компании, санитарное заключение. 

Порядок сбора документов

Когда документы собраны, их следует подать дистанционно или лично, при этом следует проследить, чтобы проект имел электронную подпись. В пакете документов есть техпаспорт. Его выдает компания, которая официально занимается технической инвентаризацией. Снос несущих стен потребует техзаключения о текущем состоянии конструкции здания. Взять такой документ можно в компании, которая занималась проектом дома. Если постройка старая, то проект находится в МНИИТЭП или «Экспертном центре».  Даже если это сталинка с деревянными стенами, заключение у авторов проекта все равно придется взять. 

Согласование с городскими органами

После подачи документов, не нужно сразу же начинать ремонт в новостройке. Необходимо подождать, пока Мосжилинспекция выдаст положительное распоряжение. Если есть проблемы с отдельными документами, то выдается решение о приостановке. При этом в самом решении будет указана причина приостановки. Если ошибки серьезные, то весь пакет документов нужно будет подать заново. 

Когда распоряжение о согласовании на руках, есть 12 месяцев, чтобы сделать ремонт. Затем вызывают инспектора Мосжилинспекции, который проверяет работы и составляет акт об их завершении. После подписания такого акта строителями, проектировщиками, владельцем помещения, акт передается в Мосжилиспекцию, а владелец квартиры получает его уже в МФЦ. Потом нужно обратиться в БТИ, вызвать техника, и он составит новый план для техпаспорта. Для завершения согласования, нужно внести новые данные в ЕГРН. 

Сроки и стоимость согласования

Обычно разрешительная документация выдается через 4 недели после подачи заявления. Но если возникнут проблемы с отдельными документами или их неправильной подачей, то процесс затянется. Ремонт после получения разрешения можно сделать в течение года. Часто капитальный или дизайнерский ремонт квартир не удается завершить за этот время. Тогда нужно подать заявление о продлении срока. 

Заниматься такими работами самостоятельно не всегда удобно, так как они занимают немало времени. Поэтому лучше обратиться в компанию Ремонт ФМ, и мы быстро решим все вопросы. Чтобы  узнать точную стоимость услуг, можете скачать прайс-лист или связаться с нами по телефону.

Рекомендации по перепланировке

Мы можем дать несколько советов, которые помогут избежать неудачной перепланировки:

• следует оставлять доступ к инженерным сетям, а не закрывать их глухой стеной;
• лучше не трогать вентиляционные каналы и, тем более, объединять  или переносить их в другое место;
• при объединении гостиной и кухни нужно позаботиться о мощной и тихой вытяжке – при приготовлении еды запахи не будут распространяться в помещении;
• расширение комнаты за счет балкона нужно делать только тогда, когда сам балкон хорошо утеплен.

Примеры успешных проектов

В этом проекте кухня и гостиная представлены одним помещением, но полностью убирать стену не стали, чтобы, отдыхая, не наблюдать всех процессов приготовления пищи. Также такой вариант позволит снизить уровень шума из кухни в гостиную и наоборот. Условным разделителем функциональных зон стал круглый обеденный стол и подвесные светильники необычной формы.

Здесь небольшое пространство двух комнат пришлось увеличить за счет сноса стены между ними. Но чтобы разделить зону спального места и гостиной была установлена обычная сквозная перегородка в виде книжных полок. Это простое, но выгодное решение, визуально увеличивающее общую площадь. 

Любой ремонт домов, квартир редко проводится без перепланировки. Даже в новостройке владельцы не всегда довольны существующей планировкой. Но кардинальные изменения всегда нужно узаконивать, чтобы не возникало проблем с соседями, управляющей компанией и продажей недвижимости.