Что такое авторский надзор и нужен ли он вам?

Если вы затеяли капитальный ремонт квартир, то без авторского надзора не обойтись. Он позволяет контролировать качество отделки, монтажа стройматериалов, установки техники, их соответствие проекту, чертежам, сметам, другим документам.

Что такое авторский надзор

Это комплекс строительно-ремонтных услуг, выполняемых строго по установленному алгоритму, которые необходимо постоянно проверять, вовремя вносить правки, различные корректировки. Авторский надзор нужен для того, чтобы контролировать, соответствует ли строительство, ремонт дизайн-проекту. А это планы, чертежи, рабочие документы, принятые и утвержденные заказчиком. Этим занимается проектная компания Ремонт ФМ в лице генерального проектировщика.

Даже небольшие ошибки и нарушения могут повлиять на качество ремонта. А задача автора своевременно консультировать и направлять строителей, ремонтников. Также он будет регулярно присутствовать на объекте, контролировать, выдержана ли цветовая гамма, правильно ли расположены светильники, расставлена мебель, соблюдены ли размеры дверных проемов, соотношение габаритов перегородок и стен.

Зачем нужен авторский надзор

Когда начинается ремонт квартиры или строительство дома, может происходить что угодно:

• задержка поставки материалов;
• замена материалов прорабом на дешевые аналоги;
• изменение цветовой гаммы рабочими;
• внесение корректировок заказчиком. Он может считать их мелкими, но от постоянных исправлений ремонт затягивается, происходят серьезные ошибки.

За такими процессами нужно  строго следить, чтобы каждый этап был выполнен в соответствии с проектом, предоставить гарантии заказчику правильность реализации утвержденного проекта. Отказ часто связан с тем, что заказчик не полностью понимает, зачем он нужен.

Одной из причин необходимости услуги является непонимание, незнание строителей в области применения некоторых расходников. Это могут быть новые материалы на строительном рынке, заложенные в проект, или их непривычное использование, предусмотренное замыслом дизайнера.

Иногда даже опытные ремонтники и прорабы пренебрегают проектными чертежами, считая, что они лучше знают, как, по какому алгоритму проводить работы. И на выходе получается не тот результат, который запланирован архитектором, дизайнером, и который ожидал увидеть клиент. Присутствие контроля со стороны автора позволяет избежать таких проблем, а интересы заказчика от нерадивых строителей будут защищены.

 Как работает авторский надзор

Состав авторского надзора, его наполнение зависит от масштабов ремонта, строительства. Чем солиднее объект, его площадь, сложность проводимых работ, тем больше в нем составляющих. В стандартном исполнении контроль ремонта состоит из таких услуг:

• Выезд на объект. Предварительно договором устанавливается, сколько раз автор выезжает на объект, какова длительность таких выездов. Если потребуется больше внимания со стороны автора, то такие выезды оплачиваются дополнительно.
• Контроль того, насколько выполненные работы соответствуют планам, чертежам. Вся рабочая документация, которую предусматривает ремонт квартир в Москве, находится у автора при каждом выезде. Поэтому дизайнер или архитектор всегда видит, если проводимые работы не соответствуют планам.
• Проверка качества стройматериалов, утвержденной цветовой гаммы. Контролируются все закупки, качество, сроки годности стройматериалов.
• Создание коммуникативных цепочек с поставщиками. Организация поставок, составление договоров с поставщиками, производителями, торговыми точками.
• Решение технических вопросов. Контроль всех технических составляющих, расположение коммуникаций, вентиляции, проводки.
• Объяснение принципов работы с необычными материалами. Если используются инновационные стройматериалы с нестандартным для их свойств применением, то автор разъясняет строителям особенности работы с ними.
• Внесение изменений в план. Если по техническим или другим причинам целесообразно вносить изменения в чертежи и рабочие планы, то по согласованию с мастерами, прорабом, заказчиком вносятся такие корректировки.
• Коммуникация с заказчиком, предоставление консультаций. Регулярно клиент получает отчеты о проведенных работах, при необходимости автор отвечает на все вопросы, консультирует и предоставляет информацию на текущий момент.

Контроль качества ремонта

За счет постоянного прямого контроля, который сопровождает все этапы работ, минимизируются, исключаются любые ошибки, недочеты. При этом строительство или ремонт выполняются намного быстрее. Если своевременно обнаружен, исправлен незначительный дефект, то потом не придется исправлять большие ошибки. Благодаря этому оптимизируется бюджет, сокращаются затраты. 

Для клиента это своеобразный ремонт с гарантией. Недобросовестные работники не смогут воровать на объекте, подрядчик будет использовать только те материалы, которые указаны в проектной документации, в смете. На строительной площадке будут пресекаться любые попытки самоуправства, халатности. Также услуга востребована тогда, когда проводится приемка квартир от застройщика. Не всегда застройщик добросовестно выполняет те работы, которые предусмотрены договором. Владелец недвижимости может пропустить отдельные пункты, не уделить им должного внимания. А благодаря авторскому надзору все недостатки устраняются, причем застройщик самостоятельно исправляет ошибки за свой счет.

Авторский надзор vs. Строительный надзор

Многие слышали о  таких понятиях, как авторский надзор и строительный надзор, но не видят отличия этих видов деятельности. При строительстве владельцу недвижимости гарантируется только надежность, качество объекта, которые будут соответствовать всем нормам технической документации и безопасности. Этот момент обязателен при введении нового строительного объекта в эксплуатацию, каждый застройщик должен предоставить документацию о том, что такие работы проводились. Заказывая услугу, клиент знает, что не только строительство, но и ремонт (капитальный, дизайнерский), реконструкция зданий будут соответствовать не только техническим, строительным нормам, но и утвержденному проекту.

Когда нужен авторский надзор

Не все компании, которые выполняют строительные, ремонтные работы, могут гарантировать высокое качество своих услуг. За подрядными организациями, которые они привлекают в процессе, наемными работниками, каждым мастером прораб не может отвечать лично, а также гарантировать, что монтаж подвесного потолка, укладка плитки, оклейка обоями сделаны качественно.

Также есть несколько обязательных причин необходимости контролировать ремонт:

• наличие в дизайн-проекте сложных конструкций, необычных материалов и использование новых технологий;
• сложный архитектурный проект;
• выполнение работ по перепланировке.

Иногда недобросовестные дизайнерские студии, архитектурные бюро и строительные компании гарантируют качество своих же работ только при дополнительном заключении договора по авторскому надзору. При этом сами ремонтные, строительные работы могут быть незначительными, не требуют контроля со стороны автора.

Примеры успешного авторского надзора

Ремонт этой квартиры был выполнен с услугой авторского контроля от компании Ремонт ФМ. Благодаря этому были учтены габариты кухни в общем жилом пространстве, выверены размеры дверного проема входной двери. Также был использован ламинат, другие материалы производителей, которые указаны в дизайн-проекте для данного объекта. 

Данный объект требовал перепланировки. Была демонтирована стена между спальней, лоджией, утеплены внешние стены. Также контролировалась закупка и монтаж материалов, используемых для теплого пола. В процессе работы были внесены корректировки, связанные с освещением лоджии, включая зону для занятия спортом. Все изменения были согласованы с ремонтной бригадой и с заказчиком.

Значение авторского надзора сложно переоценить. В отдельных случаях он является стандартной составляющей ремонта, строительства. Поэтому еще на этапе разработки проектной документации нужно согласовать со строительной компанией потребность в этой услуге.