На что обратить внимание при заключении договора на ремонт!
В настоящее время на рынке ремонтно-строительных работ г. Москвы присутствует множество фирм и бригад, предлагающих свои услуги по ремонту разной степени сложности.
Кто-то берется только за комплексную отделку помещений, кто-то специализируется на отдельных видах работ.
Чтобы не потерять свои нервы, время и деньги заказчику следует подойти к выбору подрядчика для ремонта с высокой долей ответственности.
Для этого необходимо с самого начала грамотно выстроить правоотношения с подрядной организацией.
Залогом грамотно выстроенных правоотношений является договор.
Согласно российскому законодательству, договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и он считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Правоотношения в сфере ремонта квартир в большинстве случаев регулируются договором подряда. Такой договор заключается в простой письменной форме.
В договоре подряда на ремонт квартиры следует обязательно предусмотреть такие существенные условия как предмет, цену и сроки.
Ниже более подробно расскажем о существенных условиях договора на ремонт квартиры и иных факторах, на которые следует обратить внимание при выборе подрядной организации.
- Предмет договора
Предметом договора подряда на ремонт квартиры является его результат. Важно, чтобы в договоре был указан адрес проведения работ и перечень работ, подлежащих выполнению. Перечень работ обычно указывается в смете.
- Цена
Цена обычно прописывается отдельной строкой в договоре. Ее составляющие более подробно должны раскрываться в смете. Согласно закону, составление сметы является обязательным по требованию заказчика. Ее наличие позволяет зафиксировать объем и стоимость работ, рассчитать перечень необходимых строительных материалов, а также дает заказчику возможность проконтролировать ход ремонта, сравнив данные, содержащиеся на бумаге с теми работами, что сделаны по факту.
Смета на ремонт квартиры обязательно должна включать в себя такие позиции как запланированные виды ремонтных работ, объем, единицу измерения, стоимость за единицу измерения и общую стоимость работ. Она может быть составлена на основании натурного осмотра и обмера помещения, производимого инженером-сметчиком, а также на основании проектной документации. Не рекомендуется составлять смету на основании данных, содержащихся в поэтажном плане или техническом паспорте БТИ на помещение, так как зачастую обмеры, проводимые БТИ бывают неточными.
Следует обратить внимание, что согласно действующему законодательству, смета бывает твердой и приблизительной. Твердой является та смета, по которой не допускаются отступления ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения. Такая смета рассчитывается при наличии достаточного объема данных (например, дизайн-проекта). Приблизительной является та смета, по которой допускаются отступления от указанной в ней стоимости работ при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ. При этом все планируемые изменения приблизительной сметы подрядчик обязан согласовывать с заказчиком заранее.
- Сроки
В договоре на ремонт обязательно должны быть прописаны сроки выполнения работ – начальный и конечный. При изменении объема работ сроки могут быть скорректированы в сторону увеличения либо уменьшения, но только по соглашению сторон. За нарушение сроков выполнения работ устанавливается ответственность. Размер ответственности подрядчика может отличаться в зависимости от статуса заказчика. Так, если заказчиком выступает организация или индивидуальный предприниматель, размер ответственности как правило определяется по соглашению сторон и прописывается в договоре. Если в качестве заказчика выступает физическое лицо, которое заключает договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то размер ответственности подрядчика определяется законом.
- Гарантия качества работ
На итоговый результат ремонтных работ добросовестные подрядчики всегда устанавливают гарантийный срок – период, в течение которого подрядчик должен обеспечить устранение выявленных недостатков работ, возникших по его вине. Условия гарантийных обязательств подрядчика должны быть прописаны в договоре и с этими условиями следует внимательно ознакомиться перед заключением договора. Гарантийный срок должен исчисляться с момента принятия работ заказчиком.
Но даже если гарантийный срок подрядчиком не установлен, то лицу, которое заключает договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности закон дает возможность обратиться к подрядчику за устранением выявленных недостатков в двухлетний срок с момента приемки выполненных работ.
- Страхование ответственности подрядчика
Страхование ответственности подрядчика дает заказчику дополнительную гарантию на случай возникновения в процессе ремонта чрезвычайных обстоятельств. Например, возникновения в процессе ремонта протечки в нижерасположенные квартиры. В этом случае, пострадавшее лицо вправе потребовать компенсацию как с непосредственного причинителя вреда, так и со страховой компании, в которой ответственность причинителя вреда застрахована.
- Членство подрядчика в СРО
В настоящее время для выполнения большинства видов ремонтных работ обязательное членство подрядчика в СРО не требуется. Однако в соответствии с законодательством такое членство необходимо, когда запланированы работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещения, а также некоторые специальные работы. При отсутствии у подрядной организации членства в СРО, у заказчика могут возникнуть трудности и дополнительные расходы, связанные с оформлением переустройства и перепланировки своей квартиры.
